标题：招商地产拍卖套现蛇口物业 深圳楼市或行至拐点

　　今年以来，深圳尤其是蛇口片区划入自贸区后价格飙涨，很多项目翻倍。美联物业市场研究部经理何倩茹表示，招商地产拍卖的行为应该是为新公司的上市准备资金；相对于招商旗下的土地储备，目前也并非是大规模的拍卖，影响不大。不过，如果回顾历年房价走势，可以看到在现在这个时间点抛售会有一个比较高的回报。

　　深圳一位资深房地产业内人士也认为，此时拍卖物业表明招商地产认可目前的房价。目前房价确实也已经是一个阶段的高位，卖了跟股东也能交代。

　　回调大潮已至

　　透过招商的拍卖举动，深圳楼市的气候似乎也已微调。在新房连涨了11个月后，暴涨了50%的深圳楼市行至了一个全新的状态。

　　根据深圳规划和国土资源委员会网站信息显示，深圳9月份新房成交4060套，这是成交量自6月到达高点后的连续第三个月回落，成交均价达36191元/平方米，同比暴涨58.7%，但环比仅微涨0.1%，滞涨和回调拐点已显现。

　　二手住宅方面，深圳链家成交系统数据显示，9月二手住宅均价为37633元/平方米，同比去年涨幅仍然高达44.9%。但环比下降1.6%，2015年持续上涨的势头已现回调。

　　值得注意的是，近四成二手住宅价格出现了回调。其中，宝安二手均价降幅最大，环比涨幅下滑近5%，均价为43095元/平方米。此外，龙华二手均价继续下跌1%，均价为37234元/平方米。

　　对此，何倩茹指出，深圳楼市的确处在了一个慢慢降温的态势中，因为上半年深圳楼市的涨幅的确是过高了，而且深圳的涨幅领先于四大一线城市、领先于全国，这个时候的“降温”也很正常。现在销售量、价格都有所下降和松动，进入了一个平稳的调整期。

　　“降温”的表现反映在新房市场便是开发商推出各类购房优惠。上周，布吉和龙岗片区的两个楼盘推出了罕见的“一成首付”促销手段。即首付款可分三年付清，一开始只需支付首付款的33%，剩余首期房款由开发商垫付，此后三年客户按比例付清剩余首付款，而开发商不收取利息。进入10月，几乎所有楼盘都推出了各式各样的优惠政策。

　　楼市供应也大幅上升。截至9月29日，9月入市的项目个数为17个，约53.6万平住宅推出市场，较8月大幅上升41.5%。据美联物业全国研究中心统计，预计10月份全市将有25个左右的项目开盘或加推，相当于每周都有6个。

　　深圳中原地产研究报告称，在认筹不理想的情况下，新盘销售率出现下降，随着第四季度供应量大增、竞争趋于激烈，部分开发商将通过促销来加大走量，深圳楼市下半年价格调整的可能性已经很大。而根据一些资深的深圳炒房客的预计，从经济、政治、区域发展到国际大势、汇率承压等因素分析，深圳楼市要微跌至少5%-10%。