标题：三大主因吸引中国买家投资海外商业地产

2015年初，媒体报道称，中国正迎来第四轮海外投资浪潮，将有越来越多的企业与个人加入其中。中国企业在随后数月频频出击，巨资收购海外资产，引发全球媒体关注。其中，尤以对澳大利亚的投资增长最为强劲，其商业地产深受中国投资者青睐。

　　那么，澳大利亚商业地产的投资现状是怎样的？又是靠什么成功吸引到中国投资者的目光呢？针对这些问题，记者采访了澳商业地产领域投资专家、知名商业地产公司必思胜集团(Precision Group)首席执行官兼常务董事白尚恩(Shaun Bonett)。

　　白尚恩认为，投资环境安全、回报稳定且收益可观，是中国买家热捧澳大利亚商业地产的主因。投资环境的安全性是中国投资者极为看重的，澳大利亚、新加坡、加拿大和美国等国都因具备类似环境而成为理想投资地点，它们都具有稳健的法律及产权体系。以澳大利亚为例，买家可获得永久持有所购资产的完全所有权，这对中国人而言显得尤为珍贵。同样重要的，还有投资回报率及资本增值的可能性，澳洲市场所提供的投资回报可比性很强，在数十年以来都保持着明显的资本增值。这三者构成了吸引中国买家的主要原因。

　　白尚恩指出，商业地产收购在创造高收益的同时也伴随着不断增长的风险，选用好的咨询公司以降低风险尤为重要。在这点上，跨国机构优势明显，以法律和会计事务所为例，诸如诺顿罗氏律师事务所（Norton Rose）、德勤和毕马威等会计师事务所，在中澳两国都开有分支机构，深刻了解本地市场，便于业务展开。此外，澳大利亚当地机构也能在资产增值保值与降低外汇风险上为中国买家提供帮助。澳大利亚拥有不少物业管理公司，可通过良好的管理确保资产在未来获得增值。

　　展望未来，白尚恩表示：“2015年无疑是值得铭记的，中澳两国外交上所发生的一系列重大事件为提升两国关系、增进贸易往来扫清了障碍。相信在未来，会有更多的中国人来澳大利亚投资，感受这里更加舒适的投资环境。”