标题：前三季房地产投资增长2.6% 销售回暖或助四季度筑底

　　销售回暖库存持续下降

　　高库存虽然拖累房地产投资增速下滑，但在一系列的持续利好政策下，房地产的销售回暖明显。

　　根据国家统计局数据，前9月商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长8.2%，增速比前八月上涨0.2个百分点。商品房销售额56745亿元，增长15.3%，增速与1-8月份持平。

　　张大伟介绍，过去，房地产销售在回暖3-6个月后就可以传输至投资端。全国楼市自二季度就明显转暖。

　　“和以往相比，楼市的回暖从销售端传输至投资端所需要的时间更长，其中的一个重要原因在于楼市的高库存，并未明显逆转供求关系。”张大伟介绍。

　　国家统计局数据另显示，截至9月末，商品房待售面积66510万平方米。按照前9月楼市的销售速度，不算上拿地、新开工、施工面积，当前的库存需要7个多月的时间才能销售殆尽。

　　虽然供求关系未变，但在持续的利好政策下，房地产销售端在持续增长，与此同时，供应端在持续下滑，前9月，住宅新开工面积下降13.5%，住宅竣工面积下降12.7%，土地购置面积下降33.8%，土地成交价款下降27.5%。

　　一增一减下，房地产的库存也在持续下降。前9月，全国住宅待售面积减少了387万平方米。

　　顾云昌认为，在楼市的持续回暖，库存持续去化的背景下，房地产投资增速将在四季度触底。

　　在中房协名誉副会长朱中一看来，虽然不少地方的房地产开发投资增速和土地购置面积持续下滑，房地产的区域、阶段、结构性问题仍然突出，但从销售和市场情况来看，2015年，稳定住房销售、稳定市场的目标已然可以实现。