标题：浙江一重点项目烂尾 业主陷“包租陷阱”数亿返租款被套

　央广网桐乡10月20日消息（记者管昕 浙江台记者李录宾）据中国之声《新闻纵横》报道，我建大楼，把一间一间的商铺卖给你。你不经营，我经营，每年返还租金给你，业主收到的这笔钱叫返租款。返租的年回报率是10.6%。

　　作为昔日的浙江省重点商贸项目，浙江桐乡世贸中心曾经打出“南有义乌、北有桐乡”的宣传口号，试图打造全方位的国际贸易大平台。昔日的重点项目，如今却因为拖欠业主数亿返租款难以收场。而桐乡世贸中心所在的振东新区千亩市场群，不少市场也面临倒闭危机。

　　曾经的重点项目，全市对外招商的新“窗口”，怎么会沦落到如此地步？浙江桐乡专业市场泡沫之殇，又带给后来者怎样的启示？

　　桐乡世贸中心位于桐乡市世纪大道，号称“世界皮革直营航母”，是中国最大的皮革集散地。2009年8月，上海（楼盘）的王先生花费42万多购买了该项目一期的一间商铺。在开发商桐乡世贸中心有限公司的担保下，王先生将商铺返租给了桐乡世贸中心商业经营管理有限公司，托管期六年。

　　桐乡世贸二期销售广告

　　王先生告诉记者，当初之所以购买世贸中心的商铺，看中的就是世贸中心商业经营管理有限公司做出的两大承诺，但现在，看似诱人的两点承诺都没能兑现。

　　王先生：“有两个很诱人的承诺，一是给返租的年回报10.6%，这个是很高的。二是，如果六年后达不到这个收益，无条件退铺，会收购这些商铺。”

　　桐乡世贸中心一期约有3600户业主，这些投资人来自全国各地，广东的陈女士说，按照合同约定该支付六期返租金，她现在只拿到了一期的钱。

　　陈女士：“一年6万多，2年12万，再加3万，差不多15万。总共是6期租金，只拿了1期，我们打电话过去，他说会打过来，我们太相信他了。”

　　这些业主当中，还有不少用养老金投资的老年人。温州（楼盘）龙港的陈大爷今年69岁，他用毕生的积蓄购买了世贸中心的一间商铺，如今也是欲哭无泪。

　　陈大爷：“买一个商铺70多万，我全部交了，是退休金，一生的积蓄投在这里，当时说的很好听的。”

　　按照合同约定，托管期从2009年10月28号至今年10月28号。在此期间，桐乡世贸中心商业经营管理有限公司可以从事一切经营管理活动。但在采访中，记者了解到，桐乡世贸中心商业经营管理有限公司不仅拖欠了业主们的返租金，还把合同约定以外，不归它收的租金也收了。

　　世贸一期经营商户王先生告诉记者，租金是开年的时候付。今年交的是明年十月份。明年开年又要交了，交到后年的十月份，提前半年收。

　　据了解，桐乡世贸中心有限公司和桐乡世贸中心商业经营管理有限公司的法定代表人均为卢小丰。记者拨打他的电话，始终无人接听。世贸中心商业经营管理有限公司工作人员则以领导外出且不知何时返回为由拒绝了我们的采访。

　　记者从桐乡世贸中心所在的振东新区管委会了解到，世贸中心拖欠业主的返租金数额惊人。

　　新闻发言人沈根松：“据我们所知，欠的是14年一部分，15年全年，还有是部分的，预收了16年租金。接近三个亿。”

　　记者：“是什么原因导致？”

　　沈根松：“资金断裂，投资扩张太快。”

　　据沈根松介绍，世贸中心项目面临的问题很多。除了一期，去年试营业的二期也因为拖欠工程款无法通过验收，至今无法办出产权证。

　　沈根松表示，通过验收不会有太大难度，但现在还涉及到债权方，比如施工单位，融资单位。这些钱都没支付到位？对。所以也是一个蛮复杂的问题。