标题：通州楼市提前入冬2

　调控政策决定区域发展命运

　　城市价值兑现有望带来新增需求

　　双重限购政策为火热的通州楼市浇下一盆冷水，但并不是通州楼市成交量大幅下滑的唯一原因。作为北京楼市的晴雨表，通州楼市的发展一直伴随着“炒作”。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从通州区历年的成交情况来看，该区域成交高峰除去受到整体市场形势的影响之外，也与区域发展规划的“炒作”周期基本吻合。2009年，受到通州新城规划的刺激，该区域成交出现大幅跨越式增长，占全市成交的比重也首次突破10%；2012年，北京市委、市政府明确提出“聚焦通州战略，打造功能完备的城市副中心”，更加明确了通州作为城市副中心的定位，同年区域住宅成交再次出现跨越式增长，年度成交占比也开始站稳10%以上，并且在2013年达到18%的高峰。

　　进入到2015年，先是“积分落户”政策的颁布，然后是“行政副中心”政策的定位，使得通州楼市再度火热，连续数月成为全市市场的主力支撑，并且年度成交占比也站上近19%的高位。但是这一趋势却被8月颁布的单区限购政策所阻断，在北京市整体限购政策之下，通州区新增区域限购政策，双重限购的严厉性也使得区域热潮无法再度掀起。

　　另外，除去政策的影响之外，区域潜在供应的不足也难以支撑成交的持续长时间上涨。任启鑫分析，通州区在北京各郊区县当中发展最早，经过多年发展，该区域住宅开发已呈现一定规模，可供开发的住宅用地不断减少，并且在“市政府东迁”的规划影响之后，区域内预留大量配套建设用地，并将推地方向转为商业及办公用地，住宅用地成交自2013年开始即出现大幅下滑，截至2015年10月三年间仅成交宅地8宗，尚不及2012年一年的成交量，而其中位于通州新城板块的住宅部分全部为自住房和保障房。宅地供应的减少，特别是纯商住宅的极度衰减必然将导致未来通州纯商住宅的成交难以为继。

　　虽然通州楼市成交量下行的局势已不可避免，而且业内人士认为，通州的双重限购将是一个中长期政策，但通州未来城市价值的发展还是被市场所看好。任启鑫表示，前期推动通州楼市向好的种种因素并未退却，调控稍有放松，区域楼市仍将继续向好。通州核心区一项目的开发商也表示，即使调控不放松，随着通州核心区建设的不断推进，一些大项目引进人才的进入，通州可置业的人群基数也会增长，核心区项目未来的销售并不是难题。郭毅则认为，通州的人才引进计划、试点积分落户计划等政策如果都顺利落地，加强版限购就算不松，也会为区域带来新增需求，对于多年没有土地供应的核心区项目，未来前景依然看好。文/门庭婷

　　长实温榆府开盘大卖加推少量房源欲购从速

　　香港长江实业北京“誉天下”项目为顺义中央别墅区核心尊位之花园大宅，全新系列“温榆府”刚于10月份推出最新一批房源，一经推出2小时已极速售罄，共计20套，套现约2亿元人民币。

　　“温榆府”系列自2015年开售至今，已获认购逾150套，销售额突破15亿元人民币，预计“温榆府”会持续热销，年内提前完成销售目标。基于项目长期积累的客群基础、产品的稳定品质，以及目前市场对于此类产品的强烈需求，温榆府领跑中央别墅区的高端品质生活。同时称，年内可销售的房源仅余极少，提醒意向购房者欲购从速。

　　长江实业地产投资有限公司董事郭子威称，随着市场氛围的日渐看涨，9月份及10月上旬的成交量喜人，市场的反响热烈，极大地推动了房地产交易的活跃性，料市场将持续升温。再由于“温榆府”位处园区内最靠近温榆河的位置，步行仅约200米之遥，位置得天独厚，且进一步提升的精装标准及户型优化，多重利好因素对于促进买家入市作用巨大，有助刺激楼市。

　　“誉天下”项目总建筑面积近80万平方米，属同区最大发展项目之一。项目坐拥得天独厚的环境优势，毗邻15公里四季不结冰的温榆河绿色生态走廊北岸，风景秀丽，而且整区的绿化率甚高，并以高档低密度建筑为主，空气清新宜人。该区是北京发展最成熟的别墅小区，教育、医疗、休闲、娱乐设施等方面完善齐备，加之便捷的交通网络联系城市核心，无论景观及配套设施均达国际级别墅区水平。展厅地址：东方广场写字楼W1座808室。项目地址 : 北京首都机场高速杨林大道出口以西约1000米。