标题：北京刷新7.5万单价地王：北京VS上海 开发商更爱谁？

　北京（楼盘）狂热

　　当年融创农展馆地王，楼面价超过7万元/平米，所有人都在想这个价格疯了吧，房子能卖出去吗？

　　昨天，北京丰台樊家村地块楼面价喊到了7.5万元/ 平米，大家已经集体无语了。丰台，作为开发落后的区域，只通过这两年，就改换了身份，成为了豪宅聚集区，地王纪录被频频刷新。

　　今年北京的楼市，逢拍地，必地王。不是地王，连报纸的边角都占不到了。

　　据“大伟看楼市”介绍，北京接下来这一个月，将出让26宗土地，按照平均溢价率40%计算：成交土地额将突破700亿！算上今年已经成交的1065.28亿元，北京将在这一个月冲刺土地出让金额1800亿。如果最后40天再有土地成交，北京将出现历史上第一次，在土地出让少的情况下，反而成交额突破2000亿。

　　面对这惊人的数字，我们不禁对于这种非理性的拍地进行反思。

　　为什么开发商疯狂地在北京抢地？

　　“抢了赚不赚钱不知道，不拿地肯定活不下去。”一句话点破了开发商进退维艰的现状。

　　看看二季度的GDP，二三线城市的房地产开发投资急速下降，而一线城市房地产开发投资和土地购置仍在上升，背后是开发商扎堆一线城市求生存的结果。

　　可是这种求生存，仅仅是储备土地，做给资本市场看的一种做法，而政府在这个时候，不考虑调控的问题，一直拍地，恐怕也会给市场带来隐患。

　　例如，当溢价率达到50%以后，北京的规矩是不再竞争价格，而是竞争配建公租房和自住房的面积。这个办法看起来很好，实际上增加了住宅土地成本，所谓羊毛出在羊身上，一块地竞争完了以后，纯住宅部分土地价格成本往往到了一个天价。按照2015年以来出让的土地价格计算，未来这些土地形成住宅供应市场的时候，单价很多都超过了10万+。

　　且不说这样的房子是否能够卖得出去。我们先看看这样的供给结构会产生什么问题：一是拥有北京户口的北京市人和公务员等群体可以得到住房福利，再加上北京拆迁的补偿标准不错，北京本地人基本住房需求解决。然后，剩下的纯商品住宅供地，形成住宅后，单价动辄在10万左右，这些房子只能有钱人去买，而真正买得起的人，并不多。

　　这样下去，坑了两类人：一类是在北京的外地户籍的人群，所谓的夹心层，不能得到公租房等福利，但是又买不起高价的商品房，这些外地打工人群，将来只有选择离开北京。二类是开发商，开发商活下去的根本是建造符合市场主流购房人群的房子，主流购房人群要么买不起，要么不买房，开发商拿地之后面临消化危机，长此以往，开发商会死的。

　　一个目前还火热的土地市场，究竟未来的预期目标是什么？是要为一个健康平稳，大家都有饭吃的房地产市场进行有序铺垫，承认房地产的支柱产业地位，支持房地产产业发展；还是要杀鸡取卵，只追求高价卖地，最后造成北京房地产市场消化不良，开发商捂地不开发，投资规模下降？

　　上海（楼盘）冷静

　　有意思的是，就在帝都烈火烹油之际，同样高奏地王凯歌的魔都上海，却迎来一盆泼向土地市场的冷水。

　　上海市委书记韩正日前讲话，“上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。我们必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖。”

　　紧接着，上海市连续撤回了三块地的交易，并进行地块规划调整，增加中小户型供应。这本身是利及普通民众之举，却在操作阶段引起非议。

　　10月16日，被视作准地王的新江湾城土地，在中止出让4天后重新挂牌，调整后的最新建设条件让人无语：90平米以下的中小户型+保障房建设数量占比超过60%。

　　要知道，地块所在区域早在2009年就拍出3万元/平米的土地，教育、交通、生活、生态资源都是上海稀有。就是这样一块地，却主要做90平米以下的户型和20%的保障房，的确是不符合市场规律。克而瑞总裁丁祖昱忍不住在微信公众号上吐槽。

　　上海媒体，将这一系列调整，比喻为楼市“急刹车”。

　　一位上海楼市资深研究人士曾对中国房评报道表示，这一年上海房价上涨太快，紧跟深圳（楼盘），成为全国领涨城市之一。“房价上涨，控制不力，房管局局长问责免职，撤并房管局。”

　　上海要控房价，先开始控制地价、调整土地规划、调整供应结构。

　　落实到执行层面的一刀切，则出现了新江湾城准地王这样让人无奈的局面。

　　但不可否认，新江湾城地块的调整也许会改变房企对该幅地块拿地的预期，更重要的是，在上海市范围内起到示范作用，有利于土地市场降温。

　　当然，也有业内人士认为，土地规则的调整，并无法改变土地市场向上的趋势。

　　对比京沪两地不同土地政策，北京今年卖地地价高，楼市不好的情况下，使劲推高价地。上海觉得现在推地有点不理性，宁可少卖钱。

　　北京狂热VS上海冷静，客官，您怎么看？