标题：长三角楼市急速回暖 部分城市售楼速度创新高

“江苏商品房销售面积增长15.7%”、“浙江商品房销售面积和销售额同比增40%”、“上海（楼盘）新建住宅交易量达年内第三高点”……前三季度长三角楼市“成绩单”陆续公布，业内专家21日在接受记者采访时表示，长三角楼市急速回暖，部分城市住宅成交量甚至超过如火如荼的2013年，售楼速度创历史新高。

　　南京（楼盘）林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远以二线城市南京举例称，今年7月至9月，南京楼市成交量累计突破3万套，“这是历史上从没有过的，去年全年南京才卖出7万套房”。

　　据中国指数研究院统计，今年1月至9月，中国50个代表城市住宅月均成交约2750万平方米，同比增长近三成，绝对量创五年来同期最高水平。而江苏多个城市商品住宅成交套数增幅达15%至74%不等，南京、苏州（楼盘）“表现”抢眼，处于长三角“领涨”之位。

　　货币政策持续宽松、贷款利率和购房成本低、二套房公积金“松绑”、首套房首付比例下降……孟祥远认为，今年系列购房环境愈发宽松，是本轮楼市急速回暖的主要原因。

　　孟祥远分析，全国范围内楼市并非一线飘红，各地情况千差万别。长三角一线及准一线城市、经济基础较好地区楼市业绩不俗，与当地产业基础、人口聚集度、楼市发展策略、土地供求关系等因素戚戚相关。

　　不过，今之中国楼市与“买楼犹如买白菜”狂热市场已有天壤之别。孟祥远分析，在2009年楼市最火时，供小于求，开发商坐地起价，捂盘惜售，“夜涨一千”俯拾皆是；如今政策、市场因素“共管”，房源充沛，不少销售火爆的城市虽“量价齐飞”，但住宅“存货”仍然居高不下，好在已消退了当年旺盛“虚火”。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，目前长三角楼市回暖势头见好，热度、人气已处于历史高位，持续推高难度不小，今年乃至明年楼市会否维持“量价齐升”还有待观察。