标题：房地产高增长离场 “十三五”重心为提升城镇化质量

  本报记者 纪睿坤 北京报道

  房地产市场迎来政策最宽松时期。

  10月23日，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是2014年以来的第6次降息。

  根据国家统计局数据，房地产开发投资增速去年以来持续下滑，前三季度同比增长2.6%，住宅投资仅增长1.7%，为历史新低。

  一方面是持续下滑的房地产投资；另一方面是地产新政迭出，高层稳地产的决心由此可见一斑。

  10月26日至29日，在京召开的十八届五中全会将讨论“十三五”规划。房地产能否在未来五到十年继续作为支柱产业，引发业内的广泛讨论和关注。

  21世纪经济报道记者获悉，住建部有关房地产行业的发展已经明晰，即“十一五”“十二五”期间的大力快速建设阶段将告一段落，增加有效供给、改善住宅质量、提升人居环境，是下一个五年里，行业必须遵循的形势和走势。

  房地产投资增速逐步下滑

  “从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。”中原地产市场分析师张大伟认为，房地产市场迎来政策最宽松阶段。

  但是，今年的新政效果却难复去年。根据世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看，9月，销量同比增幅由上月的34.0%大幅趋缓至17.9%， 环比较8月甚至下降了7.4%。这主要是由于二线城市销售势头减弱导致，一线城市基本保持了之前的增速。

  “包括降息降准的地产新政虽然会导致楼市升温，从目前市场形势来看，10月楼市成交环比将升温，但同比来看，仍将下滑。”张大伟预计，考虑到经济需要，后续还有再次降准降息的可能性。

  一直以来，房地产投资都是助推中国经济增长的重要因素，贡献率一度高达30%，然而，自2014年以来，房地产投资增速逐步下滑，并在三季度再度探低。

  有观点认为，房地产投资将在四季度筑底，也有市场人士认为，市场已对频出的地产新政产生抗药性，2016年的地产形势不容乐观。

  毋庸置疑的是，房地产投资的下降也直接影响到了GDP数据，国家统计局的数据也显示，前三季度，GDP也首度跌破7%。

  “长远来看，中国的确需要去房地产，即把房地产从支柱位置上逐步退下来。”原住建部部长仇保兴在近日由清华大学举办的公开研讨会上说，当前中国的人均房产约在33-35平米之间，接近法国和日本水平，房地产投资比例逐步下调很正常，持续大幅增长肯定会出大问题。

  仇保兴认为，从中短期来看，当前房地产市场投资大幅缩水，无新的投资可以弥补，这是当前出台新政，稳房地产投资的一个重要因素。