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标题:天价“地王”意味天价房价?

1楼
杨驰凯 发表于:2015/10/28 16:41:00

 随着多块“地王”的落地,土地市场在经历了短暂的平静之后再度沸腾。“地王”又现,并且是天价“地王”,就算是在北京(楼盘),7.5万元/平方米的单价还是让人咋舌,从中可闻到浓浓的“疯狂”味道。

  地价无疑决定了未来的房价。在看到7.5万元/平方米的地价时,很多人第一想法是未来这里要卖15万元/平方米,而不是未来这个项目有可能会挂掉。如今,三四线城市的销售困境令开发商将目光聚焦一二线城市,这也令一线城市的地价水涨船高。天价“地王”的出现让开发商异常兴奋,面对北上广深动辄单价六七万元/平方米以上的楼盘销售,他们的信心又增加了一些。

  然而,我们都知道,决定商品价格的,不是成本而是供求关系。要是由成本决定,那么世界上就没有什么企业会倒掉了。也许有人会说,这又不是第一幅地价超过7万元的“地王”。确实,在2013年,融创也曾拿过楼面价达7.3万元的“地王”。不过,从顺驰时代再到融创,其掌门人孙宏斌是激进派而不是稳健派。一个激进派拿下天价“地王”,然后是葛洲坝(600068,股吧)这样的房地产名头相对较低的企业拿下另一个天价“地王”,估计市场也不会给予太过充足的信心。

  开发商在拿地的时候,除了考虑地块本身的价值,还会考虑市场未来的走势。因为从拿地到楼盘上市,间隔的时间往往要在两年之后。对于现在的房地产来说,起伏周期大为缩短,两年时间,已有可能从高潮走到低谷,又或者从低谷走到高潮了。所以,现在拿地,为了不踏空,很多开发商都选择了谨慎的策略,也许会拿一些高价的地,但很少去拿那种极高的天价“地王”。

  当下房地产利好不断,房贷利率在下降,首付成数在下降。广州(楼盘)因为限购的原因,在首付等方面没有享受太大利好,但政府在公积金方面也正通过提升个人贷款额度、贴息等方面的努力为楼市添柴加火。整个房地产的形势看起来很好。但对两年后甚至一年后的市场,看空的声音并不少。就算不会出现危机,市场只是没有按照现在的势头发展,天价“地王”就可能是找虐的节奏。

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