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“不得了，这下你正式住进了豪宅区，未来一套房子就能值千万。”午餐时，同事们开着胡育的玩笑，似乎他住的不再是被视为“洼地”的西南三环，而是寸土寸金的国贸。伴随着新成交地块楼面价的攀升，北京（楼盘）出现了许多10万+的新豪宅区，东坝和樊家村地块无疑是其中的明星。当开发商们热烈地营造“豪宅区”的梦想时，长住于此的居民们盼着的却是多年未变的配套设施能有起色。
“荒地”一朝
变“金地”
2009年，当万年花城还是在售中的新房项目时，胡育以一期业主的身份，从一直租住着的东直门，搬进了这片当时的“荒地”。
“当年刚工作不久，储蓄不是很多，万年花城的一期售价算得上当时的价格"洼地"。”胡育说起当时开发商在卖楼时曾介绍，未来小区会有小学、中学、商场等配套设施，听起来也很完善。所以，交通不是很便利的“短板”，也就被接受了。
谁也不会想到，6年以后，西南三环的这片“荒地”，变成了众多开发商角逐的“金地”。10月20日，开发企业葛洲坝(600068,股吧)经过104轮竞拍，以49.5亿元摘得丰台樊家村宅地，另配建4.1万平方米公租房和6.18万平方米回迁房。根据测算，该地块楼面价或高达7.5万元/平方米，刷新了北京土地市场单价的最高纪录。“算上此前的夏家胡同地块和西局地块，这个区域目前已有三个地块的楼面地价达到甚至超过了5万元/平方米。”北京中原地产市场总监张大伟介绍，这个价位的楼面地价，开发商都会选择做10万元+的高端项目。据了解，龙湖西宸原著最高售价超过20万元/平方米，其公布的平层产品玉府售价也将达到15万元/平方米；近日刚公示预售证的懋源·钓云台项目，4栋楼均价都在10万元/平方米以上，最高的一栋楼均价超过13万元/平方米。
经纪人看多业主“看空”
曾经的价格“洼地”，如今炙手可热，最兴奋的也许要数二手房经纪人。
“姐，您知道咱这附近又出了一块地王，楼面价超过了7万元/平方米。”昨天，在万年花城附近的一家中介门店，经纪人上来就提到了新成交的地块。按照他的说法，附近的新盘项目售价都超过了10万元/平方米，而万年花城的二手房才卖40000元/平方米，这中间的价差就是未来的上涨空间。
然而，作为入住了6年的老业主，胡育却不认可经纪人的说法。“一个路面坑坑洼洼、吃饭要去外面的区域，真能卖到7万元？”胡育告诉记者，目前小区可以称得上配套设施的，就是2013年通车的地铁10号线首经贸站、丰台东路上的一个乐购超市和一个北京小学分校。开发商曾经允诺的中学，因为地块问题至今没有建成，而品类较单一的乐购超市又不太能满足青年人的喜好，“每到周末，小区里的父母们如果要带孩子玩或者家庭聚餐，都得去四站地之外的首地大峡谷。”
家门口丰台东路的交通状况，同样让住户们头疼。路面坑坑洼洼不说，两边还长年停满了没有停车位的住户的私家车。所以，即便只是小区门口的一条非主干路，早晚高峰时也得蜗行。而从丰台东路行驶到三环主路上，同样是交通拥挤，一个玉泉营桥的匝道，就能把人堵得没有脾气。
道路水平几乎10年没变
住在东坝奥林匹克花园小区的于女士也有同样感受。
根据规划，这个偏居东五环一隅的区域，未来将打造成集高端商业休闲娱乐、总部商务办公、国际交流服务和高品质居住四大功能于一体的城市综合功能发展区。也因此，开发商扎堆拿地，将区域升温成了新兴豪宅区。最近的一次地块拍卖，9家房企或联合体参与竞拍，近百轮举牌，斩获地块折合楼面价超过5万元/平方米。
不过，对于新盘要卖到10万元，于女士更多的感觉是不可思议。“我在这里住了十年，附近小区居民人数早已比当年增加了五六倍，但交通主干道却是10年没变。”于女士介绍，小区门前只有两条路通向五环，每条路都是单车道，万一有个事故，就会堵得水泄不通。“想逛大超市，我得去距离6站地外的姚家园家乐福；至于医院和休闲娱乐设施，就更得借助七八站地外的朝阳大悦城了。”于女士说，因为住在东坝，她从来不敢和朋友约晚上的饭局，每天上班也宁可提早一小时出门。
于女士说，高价地块给区域带来的可见变化就是，二手房价格蹿升了，以及未来将会兴建地铁和医院的美好预期。
价格比配套设施建设更“着急”
昨天中午，记者从东三环驱车开往东坝，行驶到平房桥时，“绿色”的道路状况就变成了“黄色”，主路上不时有货车呼啸而过，空中满是浮尘。
“最近这儿是挺脏的，马路对面就有4个项目在建。”位于首开常青藤附近的一家链家门店，经纪人高小姐接待了记者。“不过，这些可都是10万元左右的新盘，它们来了，这儿的二手房价也能上涨。”
根据伟业我爱我家(博客,微博)研究院的监测数据，东坝区域今年以来的二手房单价经历了多轮连涨：从33000元到35000元，之后又突破36000元。
不过，对于这个五环边的区域能否实现“逆转”，一位不愿具名的业内人士表达了悲观看法。“现在所有关于东坝区域的描述都是预期，但目前来看区域内各项配套都严重滞后，在豪宅扎堆的北京，能否竞争过其他地理位置更好的区域，还是个未知数。”