标题：许振东：北京豪宅成交已超历史纪录3倍

土地市场是楼市的晴雨表。在近期地王频出的北京（楼盘）土地市场，超过2000亿元的呼声甚嚣尘上。在置业专家许振东看来，这是诸多房企集中资源投射到一二线市场的战略选择。此外，许振东估算，在2015年的豪宅元年，北京的豪宅成交已经达到过去最高年份的3倍。许振东表示，北京全年超过10万元/平方米的豪宅成交套数将超过250套。

　　置业专家许振东统计，从2015年10月20日至11月24日，一个月多的时间里，北京将出让31宗经营性土地和3宗工业用地。这34宗土地合计起价达到了628亿元，按照北京目前土地市场平均溢价率40%计算，这34宗地块最终的成交价有望达到880亿元。从而使北京的土地出让金首次突破2000亿元/年。

　　许振东表示，值得注意的是，龙头房企们也在越来越多的把资源投放到北京这样的一线城市。统计数据显示，2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3010亿元拿地，其中在一线城市投入的占比历史首次突破了40%，达到了44%。

　　许振东称，房企之所以加大在一、二线城市拿地的力度，更多的还是源于利润上的追求和提高资产安全性的考虑，而这也是房企在市场状况不好时理应采取的“防御策略”。

　　在许振东看来，近期楼市的成交情况，也确实让房企在一线城市拿地时，底气十足。截至2015年10月25日，北京纯商品住宅(剔除自住房等)合计签约44116套，虽然低于2014年全年，但成交均价达到了29055元/平方米，合计住宅签约额为1606.69亿元，已经超过了2014年全年的1551.4亿元。同时，二手房成交套数也达到了153612套，已经远远超过2014年全年，全年成交套数有望达到19万套—20万套。

　　北京的豪宅市场也是持续火爆。截至目前，2015年北京售价超过10万元/平方米豪宅项目成交大幅攀升。整体签约套数达到了188套，即便剔除盘古项目集中签约的96套，也达到了92套的历史最高纪录。此前最高的年份也只成交了28套，许振东称，今年年内的成交已经是过去最高年份的3倍。北京全年超过10万元/平方米的豪宅成交套数将超过250套。

　　许振东表示，北京商品房市场已经进入高端化，与香港类似，目前在售的物业中低端占比非常少。北京从2015年开始，非常明显的出现自住房挤占普通住宅市场的情况，这也使得商品房部分的地价大涨，未来项目高端化将成为趋势。许振东表示，这种高端化的价格，与过去的住宅产品并不一致，目前高端市场外移并不能简单的视同房价的上涨，未来市场的划分会逐渐差别化。