标题：碧桂园退地难撼高价拿地冲动

丰台花乡四合庄28-A和28-B，这是今年10月21日碧桂园联合中国金茂以34.2亿元和17.6亿元刚刚拿下的两宗地块。然而拿地一周后，业内便有传言称碧桂园集团或将退出该地块的开发。业内人士表示，虽然碧桂园的退地给其他企业敲了警钟，但从大趋势来看，北京（楼盘）土地市场的高溢价率仍然是房企在未来要面对的现实。

　　碧桂园退地不容易

　　昨日，有不愿透露姓名的业内开发商向北京商报记者透露，目前碧桂园北京公司退地的意愿较为强烈，但碧桂园集团仍在考虑中，由于丰台两宗地是碧桂园与中国金茂联合拿下的，退地会对企业的信誉造成不良影响，也不利于日后与其他房企的合作。

　　据了解，此次碧桂园与中国金茂联合拿下的丰台区两宗商业金融地块，溢价率分别为140%和146%，楼面价接近3万元/平方米，这也让“千亿房企”碧桂园由此进入北京市场。但由于地块的价格和资金问题，拿地仅一周后碧桂园便露出了退地的意图。

　　上述知情人士对此向北京商报记者表示，想要退地的是碧桂园北京公司，原因在于丰台的两宗地给公司带来了巨大的经营压力，但真正实现退地的可能性并不大，“由于碧桂园与中国金茂联合拿地，双方为这两宗地块缴纳的保证金达6.3亿元，现在其中一方想抽身而退没那么容易。如果中国金茂也同意退地，保证金将被全扣。即便碧桂园想要退出，也要在流程走完、项目正式立项后，以股权转让的方式退出该地块的开发”。

　　房企退地早有先例

　　有业内人士表示，此次碧桂园退地，一部分原因也归咎于中国金茂，原因在于丰台的这两宗地由中国金茂负责竞投，但最后报价高于碧桂园原定的授权金额，超出了碧桂园的承受范围。但对中国金茂而言，即便碧桂园退出后续开发，以中国金茂的实力，既可以自己单独开发，找到新的合作方也并不困难。

　　其实，联合拿地后一方退地，在业内已有先例。2011年，上海（楼盘）保集（集团）有限公司和上海佳富投资有限公司联合以10.02亿元竞得崇明的城桥商品房基地1、2号地块，溢价率达115%，地块的最终楼板价为6451元/平方米，成为当时的崇明地王。然而一年后，受市场及其他因素影响，该地块被竞得方退地，再次进入土地拍卖市场。业内认为，以两家企业当时的拿地价格、成交地价极有可能高于周边房价，这也让竞得方最终决定退出后续开发。

　　无独有偶，去年，北京丰台长辛店镇辛庄村（一期）A-41地块吸引了12家房企现场竞拍，最终该地块被中筑置业旗下的合资子公司北京中长合源置业有限公司以21亿元拿下，但由于中筑置业的合作方北京凯迪恒业投资有限公司的退出，在拿地还不到一个月后中筑置业就决定退地。据了解，像北京凯迪恒业投资有限公司这样的合作方，主业不是房地产开发，对市场行情的变化非常敏感，一旦市场向下，就会做出撤资决策来避险。

　　高价拿地仍为主流趋势

　　据中原地产数据,今年9月，一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿元，创今年以来的最高纪录，北京、上海等一线城市接连拍出高价地块。今年10月，北京地区共计有26宗地块被出让，起始总价高达515亿元。按照今年北京土地平均40%的溢价率计算，这26宗地块的最终成交价有望突破700亿元。土地供应的稀缺，导致一线土地市场不断出现“抢地大战”。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过高的地价是导致房企面临经营风险的原因之一，此次碧桂园的退地，给其他房企在拿地方面敲了警钟。但从大趋势来看，北京土地市场高端化越来越明显，因此要承受一定的高溢价率仍然是房企在未来要面对的现实。