标题：琶洲地块“定向”意味浓 番禺广钢宅地成风向标

　中原地产研究中心的统计数据显示，年内已经有超过60家上市房企已经或计划发行境内公司债，预期融资金额高达1700亿元，而在2014年，全年房企发债融资金额只有235亿元。

　　在拥有充裕的现金后，砸向土地市场已经成为房企的共识。克而瑞研究中心分析师杨科伟表示，房企拿地情绪高涨更易推动地价超预期上涨。每一轮抢高的地价不仅将土地市场引向亢奋，也在无形地为豪宅市场加码。特别是当北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）的顶级豪宅已经进入“天价”时代，广州（楼盘）顶级豪宅也即将进入“补涨”通道，与此同时，房价也会相应看涨。 记者 梁红举

　　广州日报讯

　　（记者王荔珏、李凤荷）将于11月底出让的琶洲三宗地楼面地价均为1.3万元/m2，三个地块均有特定的竞买人资格，分别是要求有传媒及电商营运背景、科技金融业背景和互联网医疗及医药行业背景。

　　今年6月底，腾讯、阿里巴巴、复星、国美四家企业以78亿元底价拿下琶洲互联网创新集聚区7宗商业地块，首批互联网巨头进入琶洲电商总部区；7月中旬，唯品会以9.67亿元的底价竞得琶洲互联网创新集聚区两宗地块；8月底，YY、小米、环球也进驻该区域。以上地块全部是“排排坐，吃果果”，均以底价成交。

　　番禺区沙头街横江禺山西路南侧两商业地块的起拍楼面价均为7000元/m2。此次挂牌中的唯一一块居住用地，楼面地价为1.1万元/m2。

　　从百度地图可发现，禺山西路南侧周边地产项目不多，附近只有一个尚东嘉御。但地块刚好在大夫山的南侧，人流兴旺，因此会有一定的消费支撑力。

　　至于位于番禺区桥南街南区公园南侧的住宅地块，地理位置相当优越，处在成熟的住宅区内，附近豪宅林立，包括雅居乐锦官城、海伦堡花样年华等。不过，目前该板块的住宅二手价并未普遍上“2字头”，而市桥全新江景盘金融街(000402,股吧)·融穗澜湾网签价也才2.1万元/m2，因此，1.1万元/m2的楼面起拍价已经不低，该地块能卖出什么价，将对未来整个市桥板块的楼价走向有一定的指导性。

　　广钢新城再推3宗地

　　金融城5宗地是重头

　　本周三挂牌出让的10宗地，包括3宗荔湾区宅地及7宗天河区商业地，起始总价约148亿元。在这10宗地块中，最重头的是天河金融城，一口气推出了起拍价高达70亿元的5宗商业用地，起拍楼面价1.8万元/m2。而作为今年楼市主角的广钢新城，则以47.25亿元打包推出两幅共3万平方米的宅地，起拍楼面价1.5万元/m2。作为“三旧”改造重头区域的荔湾，此次以20.11亿元推出百花路的百花香料厂3万平方米宅地，起拍楼面价1.4万元/m2。

　　业界人士预测，两幅广钢地块将最受市场关注，对此前高价拿下广钢新城地块的房企来说，若此次顺利超出“2字头”楼面地价，那么皆大欢喜，但若成交地价不高，那就等于被推上了楼价“山顶”。