标题：房产税来袭怎么破？

　各种领导在不同场合曾多次表示，根据中央精神，房产税即将完成立法。而重庆（楼盘）已经开征房产税，据说第一批试点的城市还有……总之一句话：要开征房产税了！

　　原来只是说说，都是“未来”怎么怎么样。现在不一样了，这事要坐实了，大家也就别奢求能逃脱这一“新”税种。来吧，咱们先看看大家要交多少房产税。

　　目前，房产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。房产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。比如新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。适用税率暂定为0.6%，暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。举例说明：一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。

　　计算其实不难，大家现在就可以算算未来需要交多少房产税。不过，很多人会有疑问，现在“苛捐杂税”已经不少，为什么还要开征一个房产税呢？房产税到底对个人和国家有啥影响？

　　房产税，首当其冲的肯定是房地产业。房产税的征收，房地产行业将受到巨大冲击。开发商拿地的热情会空前低落，去库存化会不惜代价。我们现在有理由怀疑，李嘉诚是不是因为这个原因，宁愿背负无数骂名，也要疯狂的减持内地房产。2016年，房地产市场不容乐观，地方政府“招拍挂”收入亦将巨幅下降。房地产行业受影响，与房地产直接、间接相关的四五十个行业，包括银行、建材等都会受到影响。365行独崩房地产，其它行业欣欣向荣的景象是不可能出现的，相当一部分人的收入会因此下降，这就影响到了国家最关注的问题——就业。因此，房产税迟迟不推出，反复修改论证，应该也有这方面的考虑，毕竟，不能让一个税收毁掉整个宏观经济。

　　房产税对资本市场历来都是利空，每次有关房产税的消息出现，地产银行股就会坚决“发声”。但房产税实施之初，潜在购房者必然选择观望，居民投资主要渠道本来就不多，或许有一部分资金会从楼市转入股市，这也不是不可能的。

　　最后我们要说说房租。有人说，我是搞IT的，我是无产者，我不买房不炒股，房产税与我无关。此言差矣。多数情况下，房东都有不止一套房，而二套、三套房是铁定要交房产税的，这笔费用你租客不担谁担？

　　不过话说回来，为什么国家还是比较积极的推行房产税呢？一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供求矛盾。二是推动租房市场发展，房地产税的增收将推高保有房产的成本，在这种情况下，房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，导致租房房源增多，房租价格下跌。三是帮助地方政府实现财政收支平衡，当今世界上许多国家，物业税或房产税是地方财政的重要收入来源，房产税有助于让地方政府摆脱以“卖地”为特征的“土地财政”。

　　在美国、日本等西方比较成熟的市场经济国家，房地产税收经历了长期的发展和完善，已趋于相对稳定和成熟。但在我国实行房产税，真的要好好考虑各方利益。老百姓(603883,股吧)不是反对房产税，而是要知道房产税收了之后做什么。之前收燃油税，收环境保护税，但是道路资源并没有分享给所有人，雾霾天也是“听天由命”。因此，要想推行房产税，必须有所作为。现在可不是随便一个税种说收就收的，大家都不傻。