标题：地王频现 全国土地出让金却下

　商报消息今年以来，在楼市“3.30新政”以及一系列政策利好作用之下，楼市成交不断回暖，主要一二线城市的土地市场也持续火爆，地王频现，但全国整体土地出让金却持续下降。

　　10月20日，备受关注的北京（楼盘）丰台区花乡樊家村地块经历了104轮激烈争夺后，最终以49.5亿元的总价拍出，该地块楼面价高达7.5万元/平方米，晋升北京最新单价地王。而这也意味着，该地块未来售价或将达到15万元/平方米。中原地产首席市场分析师张大伟说，在未来一个月待售的土地中，北京预计将起码出现5~8宗地王。

　　不光是在北京，在其他一线城市和二线核心城市，土地市场同样火爆。10月28日在南京（楼盘）的一场土地拍卖会上，保利以21.6亿元的价格拿下河西G39地块，楼面价2.4万元/平方米。在今年9月24日举行的一场土地拍卖会上，中海地产以20.8亿元拿下城北G34地块，2.2万元/平方米的楼面价成功晋升为南京的新单价地王。10月9日的一场土地拍卖会上，一地块楼面价格定在22584元/平方米，总价为33.4亿元，成为福州（楼盘）“史上最贵商住地”。

　　中原地产研究部统计数据显示：9月份一线城市合计月内土地成交额达到了588.78亿元，环比8月全月涨幅高达188%，创年内新高。二线城市土地成交额也达到了1214.7亿元，环比涨幅达到了41%，也创造了年内纪录。

　　不过，在一二线城市地王频现的同时，全国土地出让金却持续下降。国家统计局的数据显示，前三季度，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，降幅比1~8月份扩大1.7个百分点；土地成交价款4916亿元，下降27.5%，降幅扩大2.9个百分点。

　　“关键就在于三四线城市拖后腿。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说，目前一二线城市总体表现不错，部分城市的高溢价率现象依然很突出。但三四线城市的土地市场依然乏人问津。

　　张大伟告诉记者，尽管今年楼市明显回暖，但真正有前景的也就十几个最多20个城市，其他城市多进入到不温不火的状态。林