标题：翘尾之后，楼市重现危机

　■ 中国建设报特约评论员 张宏伟

　　国家统计局数据显示， 2015年前三季度国内生产总值487774亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，已经跌破7%。当前我国宏观经济仍然处于触底阶段的基本面没有改变。

　　而从2015年楼市表现看，多轮“救市”措施出台后，一线城市、部分二线城市房地产市场开始出现好转。至年底，在开发商冲刺年度销售业绩指标的影响下，今年将再次成为一线城市及部分二线城市的楼市“大年”。

　　笔者不否认楼市的上述变化趋势，但是，我们不能仅仅着眼于眼下的楼市乐观行情，在今年“金九银十”及楼市年底翘尾之后，2016年以后的房地产市场怎么样？这才是当前经济触底阶段应该关心的话题。

　　事实上，中国房地产市场环境今非昔比。今年8月底“双降”之后，虽然市场成交量价在“金九银十”有所表现，会促使一线城市、部分二线城市楼市出现繁荣景象，但是，繁荣的背后是“救市”政策不断刺激、不断透支楼市需求的结果，繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。而这场危机极有可能在2016年爆发，届时，楼市将陷入新一轮调整周期。

　　具体来讲，有以下六大理（楼盘）由：

　　理由之一: 楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。同策咨询研究部调查结果显示，2010年左右，中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，意味着中国房地产市场供求已基本平衡，未来楼市增量房增速将递减。对于未来房地产市场需求特征来讲，就会呈现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。

　　理由之二：货币政策宽松，楼市需求将大量透支，在下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期。今年“3•30新政”以来，一线城市及部分二线城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，其实就是对市场的误判，极有可能在未来市场出现变化时陷入被动局面。

　　理由之三：美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国楼市被美元“做空”，投资客即使选择中国楼市进行投资，也只是关注一线城市及极少数二线城市中的中高端物业，难以改变楼市大趋势。

　　理由之四：“地王”频出是楼市疯狂的体现。笔者认为，如果今年市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地，如果这样的“地王”拿地成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：疯狂之后的市场调整期。

　　理由之五：楼市“救市”政策越频发，说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，仍然会隐藏更多的市场风险。去年下半年以来，与楼市相关的各种政策层面的利好纷沓而至，但是，这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会一直持续回升，不代表未来问题会越来越少。

　　理由之六：对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，也决定未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。笔者认为，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。届时，楼市仍然有较严重的去库存问题。