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上海（楼盘）自贸区揭牌前夕，曾掀起一股“抢注”风潮。如今两年过去，原先进驻上海自贸区的企业中，却不乏撤退的身影。
“到上海自贸区注册，其实也就2013年下半年炒得最热闹，2014年5月以后就慢慢冷淡了。”上海代-理注册公司员工周先生告诉《金证券》记者，如今找代-理公司在自贸区注册公司的人，已经寥寥无几，“现在生意一般般吧，大家对自贸区已经是平常心了。有些以前抢注的人，也已经退租关门了。”
期货营业部撤退
近日，上海自贸区金改“四十条”终于落地。其中，允许符合条件的个人进行境外投资以及支持民营资本进入金融业，吸引了不少的目光。值得一提的是，此间却有部分原自贸区注册企业打起了退堂鼓。
《金证券》记者注意到，新湖期货11月初发布公告称，根据公司战略规划和董事会决议，公司上海自贸区营业部拟于11月10日终止营业。另一家期货公司——同信久恒期货的脚步更快，公司已将之前设立的自贸区营业部从外高桥(600648,股吧)保税区搬至上海期货大厦。
同信久恒期货内部人士告诉《金证券》记者称，“原来划定的自贸区位置相对偏远，公司很多客户都在陆家嘴(600663,股吧)附近，所以营业部搬到期货大厦也是为了方便客户。”
上海自贸区2013年9月底正式挂牌，至今已有两年多时间。据了解，虽然不少期货公司都在自贸区设立了营业部，但这些营业部的业务并未开展起来。“我们接触的很多客户也是类似情况，因为政策上几乎没有什么实质性优惠，很多都只是挂了个空牌子，并没有实际经营。”
周先生向《金证券》记者直言，随着运营成本攀高，现在不少空壳企业已经打起退堂鼓。
租金急升两三倍
“2013年的时候，很多外贸公司、传统企业过来注册，都是排很长队的。当时的做法是，先租个小办公室。”周先生给《金证券》记者算了一笔账，2013年8月份左右，外高桥保税区租金还没涨。高档写字楼租金3-5元/天/平方米，厂房改建写字楼则在1.5-2元/天/平方米。如果租一个15平方米的办公室，以3元/天/平方米的平均价格计算，一年租金仅1.64万元。
但这一情况很快发生变化。2013年9月份前后，在抢注风潮的推动下，自贸区写字楼的租金水平快速攀升。据知名商业地产服务投资公司世邦魏理仕统计，在初期抢注潮的推动下，自贸区内物业的平均租金由成立前的每平方米每天2.1元，飙升至2013年年底的6.3元，部分办公楼房源甚至达到了日租9元/平方米。
统计数据显示，上海自贸区总面积为28.78平方公里，其中很多地块为仓储或工业用地。而从2013年9月底自贸区年挂牌至次年9月底，一年时间内，上海自贸区内新增企业数量达到1.2万家，超过原来上海综合保税区20年的存量。需求的激增，将同期自贸区内的办公用地租金价格，推升了两到三倍。
《金证券》记者在采访中了解到，前述准备关门的新湖期货自贸区营业部正是碰到这样的麻烦。2014年5月21日，新湖期货自贸区营业部获批，当时正值自贸区内租金高企。据悉，该公司自贸区营业部的租金约占每月总成本的20%左右。
自贸区大扩围
让新湖期货自贸区营业部关门的另一个原因，则是自贸区扩围。
今年1月，国务院宣布将上海自贸区范围由28.78平方公里扩大至120.72平方公里，上海市金桥开发区、张江高科(600895,股吧)技片区和聚集700多家各类持牌金融机构的陆家嘴金融片区被划至上海自贸区内。
新湖期货总经理助理金玉卫对外解释，随着陆家嘴金融片区划至上海自贸区，公司位于外高桥大厦的营业部和世纪大道营业部都处在自贸区内。“起初设立上海自贸区营业部是为了抢占自贸区的区位优势，如今陆家嘴金融片区也划至上海自贸区，我们就没必要在自贸区内设立两家营业部了。”
世邦魏理仕分析认为，自贸区扩围对原自贸区板块而言，凭借毗邻港口、机场等基础设施的便利，外高桥、洋山和浦东机场仍将保持对贸易、物流、航运等行业企业的吸引力。但扩围后银行、投资、专业服务等行业可选择的办公地点范围陡增，且租金成本相近的张江和金桥在区位交通和配套上更具优势。
“我们商会里的很多企业家，对上海自贸区金融开放政策还是很期待的。”浙江商会的一位从事PE投资的人士告诉《金证券》记者，目前民营企业家对自贸区关注较多的是民营银行、融资租赁、境外投资等内容。