标题：前三个季度 株洲房地产市场怎么样？

受益于连番降息、公积金首付降低、房屋转让费降低等利好政策，前三季度株洲房地产市场环境较为宽松，投资稳步增长。

日前，我市统计局发布《株洲市前三季度房地产运行情况分析》(以下称《分析》)显示，前三季度，我市共完成房地产投资164.1亿元，新进房地产项目48个，城区已办理预售许可未销售的商品房面积469.4万平方米，商品房屋销售均价4462元/平方米。

销售面积全省第一，山水洲城I期卖的最好

前三季度，全市商品房销售面积383.9万平方米，同比增长49.9%，位居全省第一。全市新进房地产项目48个，其中已有销售的项目36个，共销售91.8万平方米，占全部销售面积的23.9%。

其中山水洲城I和山水洲城II项目，分别以15.5和10.7万平方米，位居销售冠亚军。其次是公园世家和九八缔景城一期项目。

目前有144个项目销售均为住宅，如山水洲城I、栗雨湖住宅小区和山水洲城II住宅销售均在10万平方米以上，山水印象、上善国际一期、磐龙生态社区、城市公园住宅销售均在6万平方米以上。

全市商业营业用房销售45.2万平方米，同比增长55.4%，销售1万平方米以上的项目11个，其中华南国际服饰城、喜盈门(株洲)国际建材家具生活广场销售均在5万平方米以上，其次公园世家、华苑商贸广场、中央时代广场的销售均也在2万平方米以上。

前三季度，我市商品房屋销售均价4462元/平方米，下降4%，高于全省平均水平43元/平方米，低于长沙1357元/平方米，高于湘潭356元/平方米。其中，住宅销售均价3968元/平方米，同比降低287元/平方米;商业营业用房销售均价8500元/平方米，同比增加1109元/平方米。

《分析》指出，大量团购房和安置房是拉低均价的主因。前三季度，在房贷政策宽松的环境下部分开发企业采取团购以价换量进行促销。如山水洲城I、山水洲城II、磐龙生态社区、九八缔景城一期，分别以低于全市均价16.3%、29.5%、27%和14.8%的价格销售了15.5、10.7、6和5.8万平方米。

同时，近几年来，随着城市提质扩容不断加快，征地拆迁也不断加强，株洲房地产企业开发了一批价格低廉的商品房安置拆迁户，安置房的价格一般均在1800元/平方米左右，远远低于全市住宅的平均价格水平。

但是，抛开这些拉低全市住宅销售均价的因素来看，部分株洲楼盘销售价格基本与去年一致，部分地段好、环境好、品质好的楼盘价格不降反升。