商品房市场:新房市场:本周新房成交环比下降。其中,一线环比降26.34%,二线环比降24.77%,三线环比降33.87%。分区域来看,环渤海环比降39.20%,长三角环比降26.81%,珠三角环比降24.78%。库存方面,本周房企推盘力度减弱,在成交下行情形下,全国16城库存相比上周下降。二手房市场:我们统计的7城二手住宅成交指数环比下降9.36%,总体成交环比下降13.53%。
政策面:广州11月2日起正式启动不动产统一登记工作;北京住建委:保障房必须精装修交房;上海宣布静安闸北正式撤二建一合并成新静安区;北京住建委:11月9日起实施不动产统一登记制度。
土地市场:华润华侨城招商联合体以总价83.4亿元、现场竞报"公共租赁住房"面积27000平方米竞得丰台区南苑乡地块,成交总价在北京位于历史第三;全国300城10月土地出让金1652亿元,环比降32%,同比增4%;广州10月土地出让金54.7亿元,同比增506%。
公司动态信息
上市公司:融资方面:华发股份、新潮实业、凤凰股份、顺发恒业、中南建设、华侨城、福星股份定增获证监会核准;上实发展:发布定增调整方案;首开股份:拟定增3.4亿股募资40亿用于地产项目,大股东承诺认购10%;中天城投拟定增3亿股募资30亿,控股股东全额认购。收购方面:中弘股份:拟收购香港卓高集团(00264)2.3亿股,占总股份的66.10%,交易价格1.994港元;泛海控股:收购民安财险51%股权获中国保监会批复。项目方面:迪马股份以10.1亿取得南京陆军指挥院一宗军用土地,建面5万平;北辰实业:以6.2亿竞得成都市高新区大源商住项目,建筑面积9.7万平米;华夏幸福:以5.5亿竞得香河县三宗土地使用权,占地面积18万平米;在廊坊竞得6宗宅地,占地15万平,合计4.1亿元;万科以20.3亿竞得佛山南海区块,占地面积8.7万平米,刷新佛山年度总价地王;上实发展竞得浙江湖州两宗地,合计地价7.5亿元。
本周观点:我们仍然维持"看好"的观点,地产股已具备估值优势,重点关注招商、保利、鲁商、华发、中天城投、蓝光发展等。