标题：出资3.4亿港元成为朗诗二股东 平安转战H地产股

在投资领域，中国平安一直在市场上扮演着“领头羊”的角色。

　　11月4日，朗诗绿色地产(00106.HK)发布公告，称公司以每股0.6529港元的价格向富吉投资管理发行3.27亿股新股及本金为1.3亿港元的永久可换股证券，后者将以持有9.9%的股权成为朗诗第二大股东，此次募资净额约为3.4亿港元。本报记者了解到，富吉投资管理为平安旗下不动产公司的全资附属机构。

这并非平安首次参与香港上市地产股的增发。今年4月1日，平安斥资62.95亿港元持股9.9%成为香港上市的碧桂园第二大股东，这部分资金来自于平安旗下另一家子公司人寿保险。平安借此成为首家连投两家香港上市的内地地产企业的保险公司。

　　“从投资的角度，在香港上市的内地地产股今年以来已经跌去了70%，如朗诗股价现在不足1港元，是一个很好的投资时机。但目前地产行业处于承压状态。以平安为代表的大型保险集团成为这些香港上市地产公司的大股东，显然不仅仅出于财务投资，而是选择战略层面的合作，从而达到业绩与股价并升的目的。”11月10日，上海一位券商分析师李婷(化名)分析称。

　地产H股成香饽饽

　　记者了解到，同样是内地房地产企业，在沪港两地的股价以及估值有着天壤之别。上一轮内地险资纷纷“抢购”A股地产股，早已经把整个地产板块估值推高了1倍不止，平安转战香港地产股是一种另辟蹊径的投资策略。

　　一地产业内资深人士分析称，半年前平安对碧桂园的战略入股就是一个信号，彼时，平安以每股2.81港元的价格认购碧桂园逾22亿股，碧桂园公告称，与平安将开展紧密战略合作，全面打造以中国城镇化和社区需求为基础，覆盖客户全生命周期的资源整合平台。和平安的合作有助于优化碧桂园股东结构，进一步拓宽融资渠道，将加强与平安之间的不动产投资合作，共同寻找新项目并研究合作模式。

　　此次平安入股朗诗，朗诗11月4日的公告则称，引入平安不动产，有利于扩大公司的房地产业务及商业活动。本报记者了解到，平安与朗诗除了在中国及海外展开房地产项目的合作，还将进一步推进在夹层融资等金融业务领域的合作。

　　“在A股超过100家上市地产公司中，即使是业绩最差的企业，股价也没有低于5元的，但H股中内地房企的股价则都是白菜价，一两港元甚至不足1港元的比比皆是。以平安入股碧桂园为例，半年前入股价不到3港元，最高涨至4.5港元，现在回落至增发价附近。此外，朗诗股价在一年多的时间里，一直在0.7港元附近徘徊，平安的战略入股和未来的合作前景，应该有助于提升朗诗股价。”11月12日，香港一位房地产行业分析师陈枳铭表示。

　　自从监管层放宽保险资金在不动产领域的投资后，平安利用旗下不动产机构频频参与到地产业的开发中去，在国内不动产投资领域，或利用险资、或利用信托或利用其它资金，与包括招商、保利、华润、九龙仓、旭辉等20多家房企进行了合作。业务范围除了商业地产、养老项目，还进入了工业地产。今年前10个月，平安不动产在京、沪、杭、津等城市以单独或联合的方式，获得了14宗土地，涉及金额达477亿元。

　　11月11日，朗诗地产再发布公告称，未来会在董事会成员中安排平安1-2个席位。对此，业内人士分析称，平安之所以愿意入股朗诗，主要有以下三个方面的考虑：其一是平安和朗诗此前已在项目层面有多次合作，如南京朗诗未来街区、成都高新区大源项目及即将入市的南京熙华府。朗诗的项目数量虽然不多，但在已进入的几个城市都形成了良好的口碑，和周边的竞品相比，朗诗的项目溢价高、去化快。于平安而言，投资朗诗有回报保证；其次看好绿色地产的发展前景，政府也在大力推动绿色住宅的普及；第三则是平安完善自己的产业链布局，继续在行业内推行“房地产+金融+互联网”的模式。

　　会有险企跟风吗

　　“去年以来，险资进入A股房地产企业的例子不胜枚举，几大保险巨头自不用说，还有以生命、安邦为代表的一批中型险企，更是在市场上疯狂扫货。截至今年3月末，平安、国寿、太保、生命、安邦、华夏等险企，已经成为21家地产公司的前十大股东。但是在港股市场上，还没有看到大批险资进入。接下来还有没有险企与H股地产公司合作需要观察。”11月13日，上海一位房地产行业分析师指出。

　　他称，目前保险和地产的合作，绝大多数还停留于股权财务投资层面，提供充裕的现金流，在已经有高达千亿资金投资A股房企之后，平安对于碧桂园和朗诗的投资是一个新的方向，但是由于地产业需要源源不断的资金投入，若非实力雄厚的险企，也不会贸然大规模进军。

　　在其看来，香港的地产股纵然便宜，也不会出现像A股这种几家险企争抢股权的疯狂局面。而平安之所以连续入股两家H股内地房企，有其自身的先天优势，而这一优势其它险企尚未搭建。

　　“平安前两年成立了平安好房，但是雷声大雨点小，最关键的原因，还是平安没有自己的房源，代售二手房或者新房，能够给这个平台带来多大的利润？所以平安要比其它险企更快布局全球房地产产业链，而不仅仅是国内。从平安和碧桂园、朗诗的合作就能够看出端倪，后两家房地产机构都会与平安联合推进在海外房地产市场的开发。可以预料的是，未来在平安自身的房地产平台上将会出现不少合作开发的地产项目。”11月13日，一业内人士坦言。