标题：中银国际：房产投资新现新低 区域市场冷热不均

1-10月，全国房地产开发投资额同比增长2%，较1-9月回落0.6个百分点；10月单月投资增速为-2.4%，跌幅较上月略有缩窄；商品房新开工面积同比下降13.9%，较1-9月扩大1.3个百分点；施工面积同比上升2.3%，增速较1-9月回落0.8个百分点，创出历史新低；10月未能延续9月份的新开工和施工面积反弹态势，绝大部分三四线城市仍面临去库存压力，投资仍将惯性下探。

1-10月商品房销售面积94,898万平方米，同比上升7.2%，较上月下降0.3个百分点；销售额64,790亿元，同比上升14.9%，较上月回落0.4个百分点；销售均价6,827元/平米，同比上升7.2%，较上月回落0.1个百分点。10月百城价格指数同环比继续上升。10月单月销售面积和销售额分别同比增长5.5%和12.4%，增速连续第3个月趋缓，主要影响因素是去年4季度以来的销售基数提升，另外，一线城市销售增速放缓也使市场需求在加速释放后进入平稳阶段。

1-10月，房地产开发企业合计资金来源为101,566亿元，同比上升1.3%，较1-9月扩大0.4个百分点。单月定金和按揭贷款等来自于销售的资金来源继续大幅增长11.4%和35.%，是资金来源增长的主要贡献因素。

1-10月，土地购置面积同比下降33.8%，与上月持平。40城土地供应面积和成交面积分别同比下降14.3%和下降24%，较上月收窄0.4个和0.8个百分点；40城土地累计成交金额同比下降14.4%。10月40城土地成交均价环比下降1.8%，其中一线城市环比升12.7%，二三线城市环比降7.9%；40城土地溢价率为23.33%。10月份，一线城市土地供应环比大增，成交同比大增，与此同时，二三城市的供应和成交面积同环比双降，一线城市土地市场进入热火朝天的补货期，9、10月溢价率持续提高，地王频频出现，但二三线城市溢价率在9月小幅反弹后，10月再次下滑。区域冷热不均阻碍投资数据回升，