标题：任志强：去库存最好用购房贷款利息抵扣个人所得税

“最近会出台一些有利于消化库存的政策，我认为最有效的政策是用购房贷款利息抵扣个人所得税。”这是任志强在11月20日CREDIA2015中国房地产投资人会议暨易居沃顿课题成果发布会上说的一句话。

　　他还透露，发达国家也基本上都用房贷利息抵个税的方法来鼓励消费者或者是居民自己解决自己的住房问题，有限额地进行个人所得税的减免，把货币资产变成实物资产以后进行一种转换，这是大多数的国家在研究的一个方法，如果中国用这种方法对消化库存也许会非常有效。

　　以下为实录：

　　他们几个关心营业额我也不关心营业额，我也不关心卖多少房子，因为卖多了我也不多钱，卖少了我也不少钱。我的退休金劳保金就那么一点点。

　　房地产市场近年来看销售增长，有可能今年的销售增长超过我们历史最高峰的2013年，但是和2013年有一个巨大的差别，2013年是在价格上涨的过程中销售上涨，今年是在价格低潮，尤其是我们的个人消费信贷大幅下降的情况下，利率大幅下降的情况下，出现了消费增长。这两个差别就差别在，那一面是供需两旺的情况，价格涨了消费也涨了，现在这边是大多数城市价格略微下降的情况下销售有涨。换句话说我们还是有潜在需求的，人们还是需要房子的。但是价格的承受能力上希望便宜一点更好。

　　五次降息以后，600万贷款的利率20年计算要20多万块钱，开发商降价，等于消费者减少了消费之处，大大提高了他的缴费能力。13—14年的销售面积大概差9千万平方米，6%几，如果今年7%以上的增长，预计今年会超过2013年，成为历史上销售面积最大的一个年份。我们的投资基金下降库存基金上升，这两个对宏观经济来说是最危险的，投资下降对GDP变成负的，房地产的投资部门是下降的，但是陶总放的图是8月份，9月份、10月份是正负0以下了，当月计算9月份的投资增长是负增长，这对GDP的影响是非常大的。我们预计负增长还会继续，也许到前年的情况下我们中国的政府还会下降，这个下降在短期之内不会改变。

　　最近会出台一些有利于消化库存的政策，我看他们也在忙着，但是出什么政策，最有效的政策都会出，但是我们没有看把二三四套房解决掉，没有在税收减免上进行优惠，在首付比例上还是有差别，第三套不让买，也没有回到20%的首付。该有的一些规则都还没有恢复掉，想增加一些规则更难。我认为最有效的政策是够的时候贷款金额冲抵所得税。1999年的上海（楼盘）为了消化库存宣布了见面所得税，2003年宣布取消，那时候上海的房价只有6千块钱，政府已经知道用这种消化库存的办法是最好的，同时增加了一个蓝户口，上海很快扭转了大库存的现象。

　　发达国家也基本上都用这样的方法来鼓励消费者或者是居民自己解决自己的住房问题，有限额地进行个人所得税的减免，把货币资产变成实物资产以后进行一种转换，这是大多数的国家在研究的一个方法，如果中国用这种方法对消化库存也许会非常有效。

　　另外一个情况可以看到，我们好的04年他们都在高兴得不得了，就是企业的分化，有的小的企业越来越不行了，大的企业越来越好。这种产业集中度的提高，在国际上来说是很常见的，某一个产业发展到一定的程度以后就开始出现了企业的集中度增加。中国的房地产因为不可移动性，当地的一些地方很难形成产业的集中性，但是像一些网络很快两三年之间很快形成了一个集中度，大的把小的吃掉了，或者的大的把小的合并了。只有房地产因为是不动产，造成的结果反而给三四线城市的一些小企业生存的余地，在一二线城市里面集中度相对高的品牌，在三四线城市没有看到这样的情况，因此一些库存的问题，还是需要政府出台一些政策才能有效解决。

　　明年看我们的投资不会在短期之内迅速上升，而面对消化的巨大压力，对于所有的企业来说都同样面临一个压力，我们即使看最好的这些包括李思廉，他们的实物库存量在财务报表中的比例可能在上升的。不管他的收入是不是提高了，这部分的比例是在提高了，业面临着大企业业面临着如何消化库存的问题。