标题：山西取消“限购”：购房不再受户籍套数等影响

　11月19日，山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》由山西省住房城乡建设厅、山西省发展改革委、山西省财政厅等11个部门联合提出，对山西省房地产政策进行了重大调整。

　　《意见》规定，取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制；取消商品住房销（预）售价格申报制度；取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。

　　在优化住房供应套型结构方面，《意见》规定，商品住房套型面积根据市场需求确定，不再受90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发总面积70%以上的限制。对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业对不适应市场需求的住房套型进行调整。

　　《意见》还就住房信贷政策的落实提出规定。对购买首套普通商品住房的居民家庭，金融机构贷款最低首付款比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。对已拥有1套住房并已结清贷款，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房的居民家庭，执行首套房贷款政策；未结清贷款的居民家庭，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款最低首付款比例为40%。

　　同时，允许拥有2套及以上住房并已结清贷款的居民家庭，第三次申请贷款购买住房。允许符合政策条件的非本地居民申请贷款购房。本省地方法人金融机构个人住房贷款审核周期一般不超过30天；对购买首套或改善性普通商品住房，执行贷款利率不高于基准利率。

　　据观点地产新媒体观察，此次调整是自今年4月份山西放宽住房公积金提取政策后，关于房地产政策的又一次重大调整。今年4月30号，山西省住房和城乡建设厅、山西省财政厅、中国人民银行太原（楼盘）中心支行联合出台了《进一步加大住房公积金支持缴存职工住房消费的指导意见》，将放宽住房公积金提取（严格执行现行首套普通自住住房最低20%的首付比例规定，贷款最高额度可提高到100万元）、加大住房公积金贷款、改进住房公积金服务、强化住房公积金监管。