标题：合作开发地王盘 朗诗升级轻资产战略

朗诗地产，是南京（楼盘）本土开发商的金字招牌之一。从南京到苏锡常，再到浙江和上海（楼盘），进入武汉（楼盘）、成都、绍兴（楼盘）......自2001年成立以来，朗诗纵横楼市14年，凭借“绿色科技住宅”这个“标签”，成为以绿色科技为特色的知名房地产企业。在南京开发了朗诗国际街区、朗诗钟山绿郡、朗诗绿色街区、朗诗玲珑屿、朗诗未来街区等一大批获得市场青睐的项目，用创新、品质、物业等赚足了口碑。

　　建工、朗诗、招商合作开发地王盘

　　11月20日，饱受关注的新项目——朗诗·熙华府样板示范区正式公开。

　　该项目之所以被市场惦记主要有以下两点：一、该项目位于目前大热的河西南板块。众所周知，目前河西板块炙手可热，在售楼盘纷纷破三冲四，而作为区域项目最为集中的河西南，板块已有五矿崇文金城、升龙天汇、正荣润峯、海峡城、佳兆业城市广场、招商雍和府、海峡城等在售楼盘，朗诗·熙华府的加盟无疑将令板块的物业类型更加丰富。二、项目为朗诗与建工、招商合作开发的地王盘。朗诗·熙华府所在的河西南部G52地块，在2014年10月22日由上海建工(600170,股吧)以31亿元总价摘得了，楼面价达13821元/㎡，是当时的地王。2015年1月26日，朗诗地产与上海建工、平安不动产、招商局签订协议，合作开发G52地块项目，上海建工为大股东，朗诗负责项目的操盘，占19%左右的股份。

　　打造朗诗3.0标杆产品

　　在20日的活动现场，据项目总经理徐珣介绍，朗诗熙华府是以时尚、健康、绿色、人文核心理念打造朗诗3.0标杆产品。“项目将有86项客户价值，从细节处打动客户。具体包括低能耗、精装标准严格、室内空气质量监控系统、超洁净新风系统等。”徐珣表示，朗诗·熙华府依然延续其核心路线，打造恒温恒湿恒氧的科技住宅，预计12月底首开推出1、2号楼房源，首推面积为70㎡、90㎡、120㎡、140㎡。此外，项目打造的24小时不打烊的社区书店——不纸书店也成为市场亮点，该书店由朗诗绿色地产携手凤凰传媒(601928,股吧)打造。小编在现场看到，店内除了配置有30000册藏书，还有不少国际品牌骑行装备和最新的运动跑鞋系列供购房者选购。

　　朗诗熙华府项目总经理徐珣

　　避免在原有产品上的同质竞争,通过开发差异化的产品抢占新市场，或许也正是上海建工选择朗诗的原因。除了市场关注度高之外，该项目对于朗诗地产而言，也具有特别的意义。位于奥体的朗诗国际社区是朗诗地产首个绿色科技盘，随后数年朗诗告别了河西，在更大的版图谋求扩张，此番“曲线回归”河西，对于区域购房者而言又多了一个选项。

　　做地产界的“投行”

　　如果关注朗诗近年的发展动态，不难发现，合作开发已成为其日渐明晰的发展主线之一。朗诗集团董事长田明曾多次强调，朗诗将逐步向轻资产转型，加大合作开发的力度，或在自有项目上引入开发商、金融机构等合作伙伴，或参股其他开发商项目，并原则上不再单独投资项目。前期的保利朗诗麓院和近期的保利朗诗蔚蓝都是朗诗合作开发的作品。

　　在朗诗眼中，将房地产传统的重资产模式变轻，以更加轻盈灵巧的姿态应对行业的变化是未来的趋势，美国房地产公司铁狮门是其榜样。以国内龙头房企万科此前与铁狮门合作的项目为例，铁狮门在项目中的资金投入仅有2.5%左右，但却占据了40%的收益。而实施这一战略，朗诗的底气正是来源于其绿色品牌和绿色技术。

　　除去合作开发之外，绿色代建也逐步成为朗诗多元化合作的方式之一。据介绍，此前，朗诗已在常州（楼盘）、苏州（楼盘）等多个项目上尝试了技术输出的代建。在朗诗看来，这些举措既是短期房地产市场形势的应对，也是朗诗面向未来的战略转型升级。