标题：五环外商办地成“香饽饽” 北京一日卖地收金85.6亿

和讯房产消息 北京（楼盘）周末突降的大雪丝毫没有消减开发商拿地的热情。11月23日，北京市国土局迎来3宗土地的出让，共吸引了首创置业、金地商置、龙湖、K2、华远、碧桂园等12家房企及联合体到场，当日收金85.6亿元。

　　其中，小汤山镇CP05-0801-0018、0020、0021地块因仅有华润未来科技城一家竞报，最终底价33亿元竞得，建筑规模343161平方米，并配建26300平方米的公租房面积。

　　在随后小汤山镇另一宗CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块的竞价中，中骏、国瑞以及旭辉轮番出价，最终仍是华润未来科技城再下一城，以17.2亿元总价摘获。资料显示，该地块为F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地，建筑最大规模为124350平方米。依据中原地产首席分析师张大伟的测算，剔除配建后的楼面价约为2.3万/平方米。

　　激烈的争夺出现在石景山区交通枢纽M、N地块之上。公开资料显示，该地块控制建筑规模123357平方米，所处的石景山交通枢纽商务区规划总建筑面积为55.14万平方米，规划建成集居住、商业金融、文教、医疗、市政等于一体的商务区。

　　截至竞拍前，上述地块共收获了9分报价，分别来自和昌置业、首创、旭辉永同昌、金地商置、碧桂园等9家企业及联合体。现场经过96轮激烈竞价，最终以35.4亿元总价被华远地产(600743,股吧)夺得，楼面价28697元/平方米，仅比石景山区2015年整体商办市场34175元/平方米的成交均价低了4522元/平方米。

　　据亚豪机构统计，该商务区上次出让地块应回溯至2010年，当时三宗C2商业金融用地楼面价格平均为6648元/平方米。目前的成型项目苹果汇、中铁建耀中心和通景大厦均已进入销售期，整体成交均价为28656元/平方米，利润状况良好。此外，这三宗地块的13.77万平方米规划总建面已销售9.5万平方米，整体去化情况也较为理想。

　　不过，该机构的数据也表明，石景山商办市场供应爆发期已至。2015年，整个区域内在售以及即将推出的办公及商业项目达10个,供应面积高达51.17万平方米，创近10年新高。从成交面积来看，却并未因供应的走高而迅猛推升置业需求。截止目前，石景山商办市场的成交面积仅为10.15万平方米，与51.17万平方米的供应量形成了强烈反差。

　　究其原因，亚豪机构市场总监郭毅表示，“当前房企预期过高、项目的高定价制约了商办市场自用及投资需求的攀升。”但她也表示，从长期来看，由于北京市对新增产业区域的禁止和限制，大量办公需求将外溢，为包括石景山交通枢纽商务区在内的京西商务区输送大量办公需求，这是令房企积极布局该片区的根本原因。