豪宅开发商最解渴
不管怎样，预售资金的松绑，依然帮了当下融资成本高企的开发商一个不小的忙。以北京市为例，今年1-10月北京市房地产开发企业项目到位资金为5526.6亿元，其中金融贷款为1608.3亿元，占据了大比例。有分析认为，就北京房地产市场而言，预售资金的灵活支取，对于开发周期较长的豪宅项目最为利好。
根据中原地产的统计，截至目前，2015年成交的土地中，经营部分楼面价超过3万元的土地数量高达23幅，其中9幅地块楼面价格超过5万元；另据统计，截至目前预售价格超过8万元/平方米的项目共计有33个。
“现在商品房项目基本上在预售前已经办好了各项开工手续，特别是一些品质比较好的项目，甚至封顶才会销售，高端项目往往开发周期在5-10年，这样的项目在完成销售一半前已经事实完成工期建设，基本没有烂尾的可能。但周期长、前期资金投入大、建安成本高、资金沉淀时间长是共同的特点，若预售资金提取规定放松，开发商可以提前提取，能够大幅缓解开发商的资金压力，从而不再过多依赖高成本融资渠道以及经济下行下的房屋销售渠道。”业内人士分析表示。
记者 阿茹汗 岳品瑜来源北京商报)