云煤能源(7.30, -0.29, -3.82%)曲线投地产遇“窘境”腾冲别墅项目半年仅售13套
◎每经记者 岳琦
近期，云煤能源逆市加码腾冲别墅项目引发投资者关注，《每日经济新闻》亦独家报道其“曲线”进行地产投资存风险。
12月5日，云煤能源再次发布对外投资补充公告称，由于入股私募基金投资地产项目持续时间较长、投资涉及的交易主体较为复杂等情况，根据上海证券交易所[微博]之监管要求，公司对所投项目情况等进行详细披露。
记者从公告中注意到，在云煤能源资金涉足的两个地产项目中，已累计提供资金3.24亿元的腾冲别墅项目“自在山居”进展情况难言乐观。去年12月，云煤能源曾披露“自在山居项目一期主体工程已基本完成，预计完工时间2015年8月30日。”而时至今日，自在山居项目建筑面积完工率仅46.79%，开盘半年时间仅销售别墅类房产13套。
“标的企业的偿债能力、经营能力、项目开发及销售情况均可能会对投资产生影响。”云煤能源如此提示风险。对腾冲项目的窘境，云煤能源相关人士对《每日经济新闻》记者表示，腾冲自在山居项目受宏观经济形势和地产行业影响比较大，但应该会正常推进，根据市场情况做合理调整。该人士还强调，公司对这个项目主要是做财务投资，不是真的进入房地产。
累计曲线投地产6.69亿
地产市场风云变幻，云煤能源曲线加码的决心似乎并未动摇。12月2日，云煤能源公告称，拟以自筹资金1.6亿元认购成都投智瑞峰投资中心(有限合伙)(以下简称成都投智瑞峰)有限合伙人份额，拟提供给腾冲恒达房地产开发有限公司(以下简称腾冲恒达)用于补充流动资金。
12月3日，《每日经济新闻》独家披露，云煤能源巨额资金指向的地产项目之一，腾冲恒达的高端别墅项目“自在山居”进展并不顺利。而业内人士分析，云煤能源通过私募基金投资地产虽然绕过了监管程序，但是抗风险能力与普通地产投资并无差异。
12月5日，云煤能源按照监管机构要求再次发布补充公告，对其入股地产基金及标的项目情况进行详细披露。据其公告显示，投资资金所投项目为2个地产项目，楷丰地产“凤凰御景”项目和腾冲恒达“自在山居”项目。
云煤能源称，投智瑞峰累计向楷丰地产提供资金3.45亿元，主要用于项目建设及项目运营方面，尚有本金3亿元未归还。目前的该项目工程已竣工验收，截至2015年12月3日，住宅类房产剩余少量，商业类房产尚未销售。
与“凤凰御景”项目相比，“自在山居”项目则显得颇为惨淡。据披露，“自在山居”项目总建筑面积约58.2万平方米，项目房产类型包括小高层住宅、低层住宅、花园洋房、商业等，分四期开发建设，其中一期建筑面积9.19万平方米，已完工建筑面积约4.3万平方米，已办理预售房许可证的建筑面积为3.04万平方米，占一期建筑面积的33.07%。
按照云煤能源的披露，其通过私募基金对上述两个房地产项目的累计投资已经高达6.69亿元，目前仍有4.83亿元没有归还。