标题：商业地产寒冬如何破?

业内人士齐聚2015商业地产年会,建议控制供应量调整业态

■新快报记者 邓苏梅

新快报讯 在经济转型、互联网革命大肆掀起的2015年,更加折射了商业地产所面临的寒冬。日前,由观点地产网主办的2015年商业地产年会在广州举行,来自中国房地产业协会等一众专业人士和开发商代表围绕“商业过冬远见与未来”进行了深刻探讨,拥抱互联网、合理安排商业布局有效控制供应量以及瞄准社会需求发展方向积极调整商业业态或成商业地产“破冰”之路。

今年上半年商业消费首次超过投资

中国房地产业协会会长刘志峰指出,从2010年开始,商业地产迎来了最好的发展机会,2011年,商业地产营业用房和办公楼开发投资完成份额分别达到了5598亿元和1807亿元,分别增长了33.9%和31.2%。2011年,办公楼和商业用房销售额同比增长率分别达到了16.1%和23.7%。

去年起,商业地产投资虽然出现了下滑,但根据今年上半年的经济数据,在传统商业、网络经济两大消费业态支撑下,消费首次超过了投资,成为经济增长的第一拉动力。今年上半年,消费对经济增长的贡献率达到了60%,比去年同期提高了5.7个百分点,其中商业地产功不可没。

但是他认为,当前我国的商业地产存在开发经营管理经验不足、部分城市供应过量、布局失当等问题。未来应该与新业态以及互联网融合,将信息、金融、教育、文化、娱乐、影视、智能等资源融入地产,从而改变消费者的消费习惯和质量。

三四线城市忌盲目兴建大型综合体

中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云分析,从2008年开始,商业地产供应量过大的压力已经显现,一线商业城市综合体继续增加,竞争加剧,而三四线城市因为缺少人口的支撑,更忌讳盲目兴建大型综合体。但是需肯定的是,上半年放松的一系列经济政策对整个房地产行业带来了一定的积极影响。现在的商业综合体更多将体现复合型消费,人口红利在下降,未来要实现突破需要企业向社会需求的方向发展,比如将服务对象转至儿童和老年人两端,为社会做好更深度的服务。

新城控股总裁欧阳捷则表示,许多一二线城市的商业地产已经趋近饱和。很多城市商业的人均面积已经超过了4平方米,如果按照购物中心的人均面积来看,有的已经接近2平方米。反而在三四线城市的商业地产仍然存在比较大的发展机会。就算按照50%城镇化率,一个三四线城市也能吸纳一两千座购物中心。