标题：泰禾深耕一线城市 言拿地需“审慎”

和讯房产消息 在2015年最后的六天里，泰禾集团(000732,股吧)完成了两件大事，一是12月25号在深圳（楼盘）拿下今年全国单价地王；二是12月30号在福建大本营，启动了全省最大的城市商业综合体——福州（楼盘）东二环泰禾广场的开业活动。

　　用泰禾集团董事长黄其森的话说，拿下深圳地块，标志着泰禾集团在三年多的时间内完成了对北上广深一线城市及区域的布局，而通过东二环泰禾广场的开业，可以展望泰禾在福建大本营对高端城市商业综合体的垄断地位。

　　此外，和讯房产还了解到，随着五年储备六个泰禾广场项目地块、开业三家的渐进发展，未来以“泰禾广场”为核心的商业地产业务也将覆盖到北上广深一线城区域，并在此之后进一步寻求商业地产的轻资产运作路径。

　　通过住宅、商业两大地产业务的发展计划，泰禾集团正在加速布局并深耕一线城市。

　　泰禾商业谋篇布局

　　泰禾集团的商业地产正在向着新的高度攀爬。

　　12月30日，福州东二环泰禾广场开业，这个全省最大的城市商业综合体，总建筑面积达 150 万平方,相当于 210 个足球场那么 大，总投资额为200亿元，被看成是泰禾垄断福建高端城市商业综体的代表作。

　　据介绍，这个项目由高端精品购物中心、酒店、高端住宅等六大板块组成，此外进驻的品牌商中有超过 30%是在福建首开旗舰店,包括苹果(APPLE)、艾斯卡达(ESCADA)、维维安·韦斯特伍德(Vivienne Westwood)等。

　　不仅如此，泰禾商业还计划向福建省外的北上广深等一线城市进行布局，最终完成全部覆盖。

　　“未来我们将开发20～30个商业广场，这些商业广场的区域选择仍将以北上广深、福建、广东及南京（楼盘）、杭州（楼盘）等城市为主，以及武汉（楼盘）、济南（楼盘）等将可能新进入的城市，而在择址标准上我们希望项目周围能达到3公里30万或5公里50万消费人群的基础。”朱进康介绍到。

　　有业内人士指出，目前商业地产过剩问题突出，泰禾集团此时计划增加商业地产开发体量需要面对资金沉淀和市场需求缩小等问题。

　　“一个好的商业综合体，应当成为城市级的服务平台、景观平台和社交平台，目前北京（楼盘）等一线城市能体现着三个要求的项目还不多，所以我们认为对泰禾来说还有市场空间。”泰禾集团副总裁、商业地产公司总经理朱进康并不认为现在的商业地产不适合进入。

　　“对商业地产过剩问题要区分来看，一线城市部分城区、二线核心城市其实还有很大的空间，比如北京的通州、昌平乃至燕郊地区等，对高端城市商业综合体的需求很明显。”朱进康表示。

　　据了解，从2011年泰禾涉足商业地产至今已经五年，目前泰禾在福建储备了五个泰禾广场项目，并有3家广场开业，今年又以27.75亿元斩获昌平南邵地块，在北京打造首个“泰禾广场”项目。

　　而泰禾集团董秘介绍称，目前对商业地产未来要向着从销售型向收入型方向改变，但目前的首要是保证资金成本的回流。

　　“审慎”拿地

　　与前两年激进的拿地政策不同，今年黄其森董事长在谈及拿地时用了“审慎”一词。他表示，“泰禾集团未来在土地市场上要保持审慎的态度，在合适的城市拿合适的地块。”

　　上周五 (12 月 25 日),泰禾集团以 57 亿元竞得深圳宝安尖岗山片区两宗地块,其中A122-0345地块以79907元/平米的楼面价，超过今年10月22日北京丰台花乡地块创下的7.5万/平米的楼面价，成为2015年全国的单价地王。

　　对此，泰禾方面表示，深圳两宗地块的合计楼面价为6.2万元/平，但周边项目已经卖到十万以上,按此计算是物有所值的。

　　“进入深圳是泰禾持续深耕一线城市的表现，并完成了公司在北上广深一线城市及区域的布局。除了福建大本营外，泰禾集团70%以上的货值集中在北京、上海（楼盘）等一线城市， 而今年泰禾集团一共拿下6宗土地，除了杭州，其余全在一线，包括北京三宗、上海一宗、深圳一宗。”12月30日黄其森在福州东二环泰禾广场开业媒体见面会上，对《和讯网》等媒体表示。

　　据了解，上述地块中四宗地将继续做“院子”系列产品，而在深圳将打造全国第十座“泰禾院子”，另外两宗地则拿来做商业综合体。

　　黄其森表示，在公司发展区域选择上，泰禾坚持看好一线城市，基本不进入三四线城市，因为早在两三年前就察觉了三四线城市过剩的情况。

　　“过去两年我们用了350亿元在北京、上海等一线城市拿地，当时被认为地价过高，但这些土地放在2015年要用700亿元”，12月30日，黄其森表示，过去有些人担心泰禾在一线城市的土地市场是否过度激进，但现在回头看，相信很多人都能理解和认同泰禾的做法。