“整体来看，目前估值偏低的优质地产股，尤其是股权分散，加上原有大股东投资实力有限的房企成为险资争夺的对象”，刘兵说，对保险公司来说，房地产的资产配置无论从安全性还是后续增长空间都优于其他资产。而险资可以比较容易地通过直接投资上市房企的股权，或收购整幢商业物业，或通过债权、股权投资的方式介入房地产。目前中国市场上不乏优质且估值仍在洼地的地产公司，因此，险资“围猎”此类地产公司也可想而知。
与此同时，险资也引起地产企业的重点关注。在刘兵看来，地产公司长期处于资金流动性、资金成本高的压力之下。而保险资金的低成本及规模因素，也引起地产公司的重视。“二者结合关系更像是融资层面的合作关系，而非竞争关系。”刘兵认为。
他进一步分析指出，保险公司和房地产公司“互相吸引”主要源于四个因素。首先，保险企业是拿投保人的资金进行投资，而从目前各行业发展情况来看，房地产仍是不错的投资选择；其次，险资不再像过去一般只是进行财务投资，而是倾向于直接参与控制权，正式进入房地产业，寻求优质项目进行投资；再次，由于多年前中央政府打压住宅市场的政策导致险资不投资住宅地产，持股开发企业算是间接进入住宅市场；最后，房地产公司资金紧缺，成本较低的保险资金对于地产企业非常具有竞争力。
“险资的资金注入将推动大宗交易市场的活跃度，预计会将投资目光集中在京沪等一线城市的带有稳定现金流项目”，刘兵说，“未来的房地产也将迅速向金融产品属性转变，房企和险资的双向融合是大的趋势。而且，未来随着国民的保险消费增加，险资企业将有更多资金用于房地产投资，这将极大的助力国内地产投资市场反弹，烘托优质地产资产量价齐升的新局面。”