标题：2016年三居室热销 改善型置业瞄准高端物业

　一转眼已经进入2016年，在已经过去的一年里，与房地产领域相关的政策可谓层出不穷。作为置业者，其置业理念也在悄然发生着变化。那么，与以往相比，如今的人们在选房时的理念又有哪些不同呢？

　　改善型置业瞄准高端物业

　　在房地产市场中，与前两年以刚需型置业为主不同，如今的改善型置业已经在房地产交易中占据了相当大的一部分比例。在这些改善的需求中，诸如天拖、天塔、海河沿线、梅江、理工大学、奥城、八大里等中高端板块成为改善型购房者关注的热点。就其物业特点来看，上述板块的很多项目以中、大户型居多。在户型设计和居住舒适度等方面标准颇高，同时，其内部景观设计也更为成熟，着力打造花园社区，物业管理水平较高，在细节打造方面也更加趋向人性化。更重要的是，便利的交通配套是这些区域的“标配”，即除了拥有多条公交线路外，还都地处地铁沿线，再加之片区生活、商业等配套设施日益成熟，因此置业者对于上述板块较为看好。

　　记者在采访中还发现，之所以部分高端改善型物业被看好。究其原因，主要是高端住宅产品不论从产品质量方面还是服务方面都更加人性化。而且随着人们置业观念的趋于理性，大多数人已经不再被房企的高端概念炒作所忽悠。他们看中的除了房屋的价格、地段、户型、配套、环境等可以观察到、了解到的指标之外，更注重房企的口碑与实力，也就是说，他们更加相信有实力的成熟房企能够提供居住上的保障。这就使得很多高端房企转而将更实用的产品和完善的现代化物业服务体系推向市场，从而也让哪些品质的完善高端产品逐渐被人们看好。

　　记者日前在天拖、天塔的部分项目售楼处看到，来此置业的大都为改善型置业者。一位姓张的购房者告诉记者，自己目前和爱人、孩子住在一套90平方米的两居室。近年来随着经济水平的不断提高，也就有了再购置一套更大面积的房子的想法。因此就将目光投到了那些地段、房型以及物业管理水平都不错的高端住宅上。“很多高端产品项目地理位置都很优越，从居住角度上看，这些住宅附近拥有完善的配套设施，如交通、商业以及教育配套设施等，都会对个人的生活带来极大的便利。而且随着好地段房子越来越少，也能够让这里的房子在各种调控政策下都具有相对稳定的市场。”他继续说道，“除地点外，很多高端的项目为了自身的声誉，大都是由知名机构规划设计，并由高级别资质的建筑单位承建、监理，有多道流程严格保障质量。另外，由于物业服务质量的好坏关系到社区的安全、内部景观环境的维护和修缮以及对待业主各种需求的及时性、态度等问题，这些小事看似并不重要，但却影响着业主每天的心情。在这方面，知名房企不仅自身配套完善，而且诸如教育、娱乐、休闲等周边设施也很齐备，让业主能够在家门口就能享受到各种便利的生活。更重要的是，如果是较有名气的房企，通常能吸引各种业态的商家在周边聚集，发挥出强强联合的作用。因此，高端知名房企的房屋质量、物业服务、配套设施均有保证。在增值保值方面，知名楼盘比周边同类型楼盘售价更高，因而具有良好的抗跌性和保值性。”

　　“二孩政策”带动三室热销

　　早在2013年，随着单独二胎政策的实施，就已掀起了房地产市场中三居室需求的一个小高潮。而如今，随着全面二孩政策的放开，使得三居室甚至四居室的需求进一步加大。

　　记者了解到，目前有不少居住于两居室的三口之家，已经把目光逐渐转向小三室这类改善型住房，这样一旦有了“老二”之后，就可以免去重新置业、换房的麻烦。

　　“如果有了第二个孩子，现在的两居室显然就不够用了，我和老公当初在购置婚房的时候就是咬紧牙关买的二居室，为的就是给以后出生的孩子一个独立的空间。现在第一个孩子已经六七岁了，再加上有了可以生育二胎的政策，我和老公就想再生一个孩子，这样一来，我们肯定是要在孩子出生以前就换做三居室了。”马小姐告诉记者。

　　记者在采访中还发现，不仅是多了一个孩子就需要多一间房，更重要的是有了孩子以后，更多的家庭需要更多的人手来看孩子，这样一来，与父母合住的情形又将重现。因此，那些适合与老人同时居住的面积在90至120平方米的小三室或是小四室，都将逐渐成为房产市场中的新需求。

　　除了已为人父母的置业者为了二孩而将目光投向三居室之外，现在也有很多年轻人为了今后一步到位而将功能性更强的“小三室”作为婚房的首选。其最大原因就是此类户型设计紧凑、最大化地实现了面积的功能性。新人购置小三室，不光是为了父母、家人、朋友来访应急之需，更是体现了当代人生活追求居住舒适度，而且从新人的经济能力来看，小三室比大两室在价格上贵得不多，购置以后也无需增加太大的压力。

　　记者同时也发现，正是由于看到了小三室的商机，很多精明的开发商也充分考虑到了年轻置业群体的需求变化，在不增加太多面积的前提下，设计出小三居的产品。这样一来，在价格相差并不大的情况下，使房子的功能性能够最大限度的得到提升。目前市面流行的小三室尽管面积都不大，但在户型和功能划分上都较为合理，因而受到许多年轻置业者的青睐。在购房观念上，无论是刚需或是改善，很多家庭也会从原来的两室转变成购买100平方米以上的三室或是面积更大一些的小四室。

　　老年人置业讲究生活品质

　　随着社会的发展，人们的置业观念普遍发生了改变，而这其中就包括很大一部分思想意识较为超前的老年人。在他们的观念中，早已不再追求几世同堂或者和子女住在一起，取而代之的则是拥有自己独立的生活空间，但前提就是和子女不要住得太远。

　　记者在采访中发现，这类老年人大都已经退休，儿女也都各自有了自己的家庭。他们觉得自己辛苦了半辈子，把子女抚养长大，自己也该享享清福了。

　　张大爷就是一位有着这种想法的老人，他告诉记者，现在有很多老年人通常都会选择和子女分开居住。这样对于自己和子女都各自有着独立的生活空间。毕竟现在的老年人和年轻人的生活方式不大一样，如果生活在一起难免会产生这样或那样的矛盾。但就算是分开居住，两家的距离最好不要太远，最好是一个小区。用现在流行的话说，就是彼此居住的距离维持在“一碗汤的距离(指父母与子女家的居住距离不远不近，煲好一碗汤送过去刚好不凉)”。这样一来，双方既可以不互相打扰，又能够方便互相看望、照顾。以后孩子们有了自己的小孩，肯定也是需要我们帮忙照顾的。现在我们的年岁也都一天天的老了，如果每天再跑很远的路去照顾孩子，那样既不安全，也耽误时间。如果双方住得近，不但便于我们去照顾孩子，同样，也便于子女们来看望我们。

　　与张大爷的这种和子女既保持距离，又互相离不开的置业观念相比，还有相当一部分经济条件不错的老年人会选择另外购置一处更加适合养老的项目去安度晚年。

　　郭大娘原本和老伴住在和平区兴安路一套房龄在四十多年的老房子里，尽管地处市中心，但她近来却萌生出一种换个环境住住的想法。“以前住在这里确实非常方便，买个东西什么的一下楼就都有，周围的公共交通设施也是四通八达。可是随着房龄的越来越长，房子的一些小毛病也就慢慢出现了，比如冬天暖气不热、水管老化什么的。更重要的是，我们作为老年人越来越向往拥有一个安静的居住环境，可是这里离繁华闹市实在是太近了，每天来逛街购物的人很多，一到节假日更是人山人海，简直是受不了。再加上现在市里空气质量也不好，所以我和老伴就想在环城四区的地方再买一套房子。”

　　记者通过采访还发现，与郭大娘有着相同置业想法的老年人还不在少数。他们除了打算购置一套环境优美、适合居住的房子之外，更想在居住条件方面有所改善。由于都退休了，也就少了对于上下班交通问题的顾虑。因此，那些交通配套暂时还不太完善，但各方面硬件设施都不错的房子就颇受他们欢迎。比如有的老年人喜欢亲近大自然，他们就会选择那些绿化设施很好的小区，这样一下楼就仿佛来到了公园；还有的老年人喜欢养些花花草草，他们就会选择那些一楼带小院的房子，种植一些自己喜欢的植物，不但可以怡情养性，更能够愉悦身心。