标题：金地子公司14亿收购广电地产

中央经济工作会议鼓励房地产业兼并重组 2016年收购第一案不期而遇

　　去年年底的中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。在恒大收购新世界多个项目的余音未消之时，2016年一开年，楼市又见收购大戏，1月5日晚间，金地商置集团全资子公司深圳威新软件科技已在2015年12月31日收购了广州广电房地产。                  文/图：广州日报记者刘丽琴

　　1月5日晚间，金地商置集团发布公告，公告显示该公司全资子公司深圳威新软件科技有限公司已在2015年12月31日，与广州广电房地产开发集团股份有限公司的八位自然人股东签署买卖协议，将斥资人民币14.2348亿元（可予调整）购买8位自然人股东持有的广电地产的76%的股份。根据双方达成的协议，本次交易将分三阶段进行，每阶段分别收购股权比例为50%、21%和5%，在正式股份交割之前，金地商置还需获得公司股东大会的批准。同时，金地商置拟收购广州无线电持有的广州广电房地产余下24%股权，但由于将被视为出售国有资产，故需要通过产权交易所举行的公开招标方式进行。

　　金地商置土地储备增500万m2

　　在开发了“兰亭”系列的几个楼盘后，近几年广电地产在广州楼市已相当低调，最近的消息是2014年底以44.6亿元拿下广州天河区东圃立交地块，此项目已快进入亮相上市阶段。据悉，成立于1996年的广电地产，总部位于广州，是广州无线电集团三大支柱产业之一，经过近20年发展扩张，已成为一家集房地产开发、房产经营、物业管理于一体的综合性房地产产业集团。现由8位自然人股东及广州无线电集团分别持有76%和24%的股权。截至2015年6月30日，广电地产共拥有51家附属公司，其中包括20个主要拟建、在建及在售的房地产开发项目，包括可销售总建筑面积约为500万平方米，并已形成七大区，即广州、武汉、长沙、太原、昆明、江苏及浙江的发展格局。去年6月止，共持有51家附属包括可销售总楼面面积约500万平方米的20个主要房地产开发项目，亦持有广州广电物业管理51%股权。2015年，广电地产完成合约销售金额84.4亿元，合约销售面积近100万平方米。

　　收购广电地产股权的金地商置则是香港联合交易所的上市公司，是上市房地产企业金地（集团）旗下独立运作的商业地产投资、开发及运营管理的公司。2012年，金地集团布局香港资本市场，收购联交所上市公司星狮地产，并于2013年更名为金地商置。从广电地产官网发布的信息可见，金地商置执行董事兼CEO徐家俊表示，本次收购是强强联合，广电地产的业务、团队和能力是对金地商置现有业务格局和能力建设的强有力的补充。广电地产业务所在的城市多是金地商置还未进入或未重点布局的区域，藉由本次收购，公司可迅速扩大业务布局，增大公司在经济高增长地区的土地储备。徐家俊表示：因广电地产自身已具备一定销售规模和土地储备，加上金地商置的现有的资源，预计未来金地商置的整体销售规模将快速提升，进而增强金地商置的市场竞争力和行业地位。

　　对此，广电地产有关人士表示，所有广电业务不变，只是平台更大了。东圃立交项目位于天河区黄埔大道广州环城高速交汇处北侧、广州环城高速东、西两侧，原东圃立交位置。总用地面积123304平方米，计算容积率建筑面积369598平方米，一共将建16栋高层住宅，最高46层。整个小区沿着原来高速路的上盖分布在东西两侧，西侧为4栋住宅，东侧有12栋，预计今年将为新盘不多的天河楼市增添不少的新货供应。

　　今年房地产业兼并重组或更热

　　近年在楼市规模化发展时代已经结束的市场背景下，大型房企通过并购重组构建“巨无霸”渐成趋势，一些中小型房企生存空间却越发狭窄。在多重压力夹击之下，房企资金链捉襟见肘的问题持续恶化，导致不少中小型房企为了“保命”生存，不得不通过股权出售的方式，以换得现金流。据悉，北京、上海、天津等都有多个房地产项目挂牌转让。有公开资料显示，2015年前三季度，房地产行业完成并购案例176起，涉及金额达1600亿元。

　　据wind资讯统计，近两年，房地产行业每年并购金额增长均超过一倍。2014年并购236宗，涉及金额1768.09亿元，同比增长104.93%，2013年并购153宗，涉及金额863亿元，同比增长145.09%。2015年房地产行业并购事件大多集中于三种类型，即项目层面的收购、股权层面的并购和国企改革重组。

　　业内人士表示，并购是当前房地产市场一个趋势，加之中央层面也提到房地产行业兼并重组，因此今年并购事件或会更多。其次，当前楼市是强者恒强，而大型房企获取资金的能力也十分强大，这体现在其在主要城市获取土地的能力。中小房企无力拿地，最终结果就是退出市场。某房企负责人对记者表示，公司之所以很少在土地市场举牌竞拍，是因为有不少手头有地的中小房企找到公司合作，通过股权收购或其他合作方式获得的土地储备成本更低。