标题：中国地产22强泰禾怎样做到领跑闽企？

    刘畅

    2013年以168亿位居中国房地产50强，2014年以230亿名列中国房地产30强，2015年以323亿跃居中国房地产22强，并位居“闽系房企第一位”。这些来自克而瑞、中指院等业内权威研究机构的榜单数据显示，泰禾集团只用了短短的三年，开创了一个属于泰禾的闽系地产企业的王者时代。

    按业内的话，泰禾集团在一线城市频频拿地，独特的战略布局“赌”市场，赢了。而用产品的品质与优势，务实稳健的企业精神来“买”购房者的信心，也赢了。

    目前可以看见，泰禾集团近年来在北京、上海、深圳一线城市和南京、杭州、厦门、福州等热点二线城市楼市频频出手，长袖善舞之间，一个接一个的大手笔项目走入全国各地客户的视线。而这些骄人的成绩与其前瞻性的布局以及高度与政策匹配的市场策略有着密不可分的关系。

    独具眼光前瞻性布局占得先机

    对任何企业来说，要想强大就必须迈出，而泰禾集团在一线城市不断拿地的大战略更是凸显了其十足的魄力以及对市场精准的判断。

    熟悉泰禾的人都还记得，这两年期间，泰禾频频进军一线城市与全国大鳄争锋土地市场，豪气十足胆识过人，要知道，2014、2015年楼市的总体行情并不乐观，不少开发商在拿地策略上选择“少拿”或者只选择布局三四线城市。而泰禾在一线土地市场中的屡屡亮相则被一度解读为“不理性”甚至是“疯狂”。其“激进”的行为也让大家开始担忧泰禾资金链的状况。

    “那么泰禾真的激进？真的买亏了吗？不见得！现在回过头来再看，前两年泰禾拿的地，现在都得要双倍价才能拿下。”泰禾集团的掌舵人黄其森就曾表示，这两年泰禾的策略就是坚持“拿好地”，70%以上的货值都是在一二线城市。

    而事实也证明，目前楼市在经历调整之后，一二线城市迅速回归火热，而三四线城市开发商依然在为去库存伤透脑筋。

    正是因为泰禾集团的“垂钓市场，谋定后动”，在房地产开发投资市场上的前瞻性眼光，让泰禾集团在竞争中占得先机，更加巩固了其地产布局的战略版图。

    精耕细作独特产品优势赢得市场

    虽然，泰禾攻城略地的步子迈的大了，快了，但泰禾集团还是秉承务实稳健扩张的企业精神。泰禾集团一直在精耕细作自己的产品，目前“院子“、“广场”、“红”系列产品在全国都打出自己的名号。

    比如“院子”系产品是中式院落别墅的经典之作，也是泰禾的经典产品，目前已经在五个城市开发了中国院子、北京院子、泰禾1号院、厦门院子、福州院子、南京院子、江阴院子七座“院子”。而福州院子系列也取得了巨大的成功，在福州市场上口碑显赫，随着泰禾院子正式落地杭州和深圳，意味着泰禾将在全国形成“七城十院”的布局。

    此外，泰禾集团首次明确提出轻资产转型。“通过代建等方式转型成为轻资产房企是公司的一项重大战略决策，目前公司正在有序推进。”泰禾集团负责人说，“泰禾院子系已经在全国堆出落地，代建也有助于泰禾大院子系以最小的代价实现更快的复制。”

    而值得一提的是，泰禾坚定看好北京、深耕北京，目前在北京在售项目已达8个。除此，泰禾还在进行品牌输出，10月30日，北科建集团与泰禾共同宣布，将合作开发位于北京昌平沙河区域的丽春湖项目，并将项目打造为泰禾院子系产品—北科建·泰禾丽春湖院子，这将是泰禾在全国的第九座院子、北京的第四座院子，在此之前，泰禾在北京已开发中国院子、北京院子及1号院。

    有业内人士指出，现在泰禾事业已是棋到中段，必须要顺势升华产业布局，近年来泰禾在系列产品上的努力是有目共睹的。而从这些战略举措中，可以看出泰禾一直在积累过去的优势之余不断追求创新。所以即使是在2014、2015年市场的深度盘整期，泰禾旗下的楼盘表现依旧是可圈可点。