标题：不要被楼市泡沫所迷惑，中国楼市还能上涨十年！

不管什么时候，房地产在中国就是一个永恒的话题，鸡年刚过，很多“预测家”开始对中国房地产做出这样那样的看法，但对于投资者来说，这一年是个不安的一年；对于刚需住房者来说，是个期待的一年。

现在的中国房地产市场有点跟91年日本楼市有点一样，但是中国目前房地产基本上都是商业地产，日本那会商业地产占比还不是很高。不仅是因为高房价导致多数人买不起房，还因为楼市蕴藏着大量泡沫。尤其很多房地产投资者都很困惑的一个问题，就是要不要提前把房子卖掉，中国楼市泡沫真的会到来吗？

房地产崩盘要具备以下4点。

一、购买力下降

2010年之后，中国的房地产上涨是因为绝大部分80后面临刚需住房，购买力大大加强。带动着这一时期房价的上涨。

而目前，中国面临老年化，而90后刚刚步入社会，购买力不强，但是不是代表说从现在开始楼市开始下跌了，虽然现在90后购买力不是很强，但是过两年90后就成为主力军。再加上这几年随着经济的增长，爆发了一些富豪。他们面临着赡养老人，住宅短缺阶段，人们居住需要改善，很多需要买更好的房子。这就像由穷人到富人之间。

二、房价持续大涨

商业地产房价一路飙升，银行放款基数大，是出现泡沫的标准。这是房价崩盘的重要前提。没有暴涨，也难暴跌。房价年均以10-20%的速度上涨3-5年，就容易产生泡沫，关于房价泡沫的界定标准，存在较大争议。一般而言，如果房价持续大涨发生在住房短缺阶段，不易产生泡沫，因为需求旺盛，且以自住为主。如果发生在住房饱和阶段，则一般以投资需求为主，易产生泡沫。

2016年11月国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，各地出台一系列限购，限贷措施之后，确实起到了抑制房价过快上涨的目的。

三、货币政策由宽松突然转为紧缩

货币政策的大转弯，常常是影响中短期房价的核心因素。连续几年货币大放水、银根大放松，文/文心霸金(xjxk777)往往会催涨房价，助长投资投机之风。等到政府无法忍受房价大涨，同时也常伴有经济过热、股价疯狂，而突然大幅紧缩货币之后，会剧烈改变投资的预期，甚至形成踩踏式的出逃。

一般先是股价跳水，然后房价下跌，接着金融风险暴露，最后经济萧条。

四、金融危机

一般而言，房地产都是一国或一地区经济的支柱产业，这就注定房地产市场与经济之间相互影响、互相拉扯。少数经济或金融危机主因是房地产市场出现问题，比如美国次贷危机。多数经济和或金融危机的致因中，房地产只是参与者之一，并非元凶。但一旦爆发经济或金融危机，常常使房价下跌，甚至是崩盘。假如未来我国爆发经济或金融危机，且住宅市场进入饱和阶段，则房价很可能崩盘。

中国楼市还一个没有到达哪一步，中国人口基数很高，人口密度很大，跟别国国情也不一样，现在政府也加大对房地产的调控，是房产更加平稳，健康的发展。笔者专注研究国际经济形势，必是有缘人。