标题：南京河西有楼盘要8成首付 业内分析：实为筛选客户

刚刚公布的全国70城房价数据显示，南京已经连跌4个月。然而，记者从南京房地产市场上了解到，河西等热门板块依然“一房难求”，有的楼盘甚至借此抬高购房“门槛”，要求买房人准备8成首付。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

置业河西得先拿出五六百万

南京市民胡先生这几天有点糟心，看中的河西楼盘终于要开盘了，可是前两天接到销售员的短信，让他在半个月内筹集8成的首付款，否则“买到的几率很低”。胡先生说，他在这家名为海悦名都的楼盘已经看了三四次样板房，按照160平方米的户型计算，胡先生原本打算按五成首付，大约需要360万的资金，如今要涨到8成首付的话，他还得再准备200多万。

记者昨天在采访中了解到，近期计划开盘的多家河西楼盘中，要求8成首付的还不止一家。河西南的金地中心风华昨日“放风”，由于蓄水客户较多，开发商可能要求提高首付比例，最高增至8成。

按照当前河西中部45000元/㎡、河西南部35000元/㎡的均价计算，一套100平方米的房子，从5成首付提高至8成首付后，买房人手中的房款得多准备至少100万，多的接近300万，难怪有人开玩笑说，如今在河西买房“五六百万那都是首付”。

抬高购房门槛实为筛选客户

开发商为何会提出如此苛刻的要求呢？在不少业内人士看来，关键还是客源量远超房源数。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉介绍说，河西楼盘的供应荒已经持续了近半年时间，由于调控政策的需要，价格较高的河西项目一直未获批准入市，眼下南京房价在统计数据上看已经连跌4个月，因此河西楼盘陆续推盘上市。

据不完全统计，目前河西中部与南部将有六七家楼盘近期领取销许，包括五矿崇文新城、绿地华侨城海珀滨江、华新城、保利天悦等，由于房价“红线”依然严格执行，加上河西的一二手价格倒挂，来自安居客网站的数据，河西重点楼盘的二手房价格要高出新房5000元-10000元/㎡，因此，像胡先生这样的买房人等待已久，个别项目的客源房源比超过5：1，多数楼盘在2：1上下，其中不乏一些“关系户”。

“平衡不了那么多的关系，开发商只好抬高首付筛选客户了。”一位知情人表示，在付款方式上设“门槛”并不违规，即便将首付比例提至8成，仍有大量符合要求的买房人，开发商不愁房子卖不出去。

房价进入下跌通道，调控“警报”暂解除

市场人士表示，3月份房价环比持续下降目标的实现，预计接下来的4月下旬将会再度迎来推盘潮，这对于有购房需求和资格的买房人来说，是一轮难得的买房窗口期，如果错过的话，下一次很可能又要等到一个月之后的5月下旬。

专家认为房价4连跌后，南京楼市持续调控的“警报”已告解除，只要不出现价格猛烈上涨、或是大量抢房等现象，短期内再次出台调控的可能性较小。