标题：北京楼市遭遇三大利空 历史大顶或已形成

和讯网消息 4月18日，国家统计局发布的2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，62个城市新建商品住宅价格较上月上涨。不过，一线城市中，上海（楼盘）、深圳（楼盘）新建商品住宅价格环比回落，北京（楼盘）3月新房和二手房价格环比均上涨。

苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙认为，近一个月来，北京楼市发生了方向性逆转，需求和供给调控因素以及城市定位转变三大历史性利空袭来，再加上中央对于经济改革的决心、货币和信贷环境的变化，北京房价的历史大顶或已形成。

首先，北京住房需求受到限购、限贷的明显抑制。2016年国庆前后，全国房地产市场进入新一轮调控周期，北京出台了“9·30新政”，然而，在经历短暂几个月的横盘之后，今年春节后北京房价再现新一轮暴涨。

眼见调控目标落空，3月下旬以来，北京市政府在不到20天内连发8条调控举措，不仅有传统的“认房认贷”政策、进一步上调了首付比例、缩短贷款期限，同时堵住了假离婚、商住房、走廊学区房、平房、虚假收入证明、社保缴费期限等几乎所有的政策漏洞。北京住房的购买需求受到前所未有的抑制，需求调控的政策也真正进入“史上最严”阶段。

其次，从土地供给端发力，铲除北京房价上涨的根源。在对需求进行前所未有抑制的同时，监管部门和北京市还从供给端发力，铲除房价上涨的源头。

4月6日，住建部发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（下简称《通知》），其核心内容是贯彻落实中央关于通过调控土地供应，实现房地产调控目标的取向。

在该《通知》发布4天后，4月10日北京市政府及时调整了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，计划内容为：“本市计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。其中，2017年全市计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求，包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。”

而在2月中旬发布的《北京市2017年国有建设用地供应计划》中，住宅用地计划仅为610公顷。这种临时调整全年供地计划的做法，在北京和其他城市发展历史中是极为少见的。

第三，雄安新区将对北京购买力形成明显的分流效应。

“雄安新区的设立才是影响北京房价的历史性利空雄安新区作为中央的千年大计，将在北京非首都功能疏解政策目标中发挥核心作用。”黄志龙称，特别是2020年和2022年两个时间点，表明未来五年内将完成起步阶段100平方公里的产业布局，许多事业单位、央企部门、高校科研机构将迁往雄安新区，同时在雄安新区将“发展高端高新产业，积极吸纳和集聚创新要素资源，培育新动能”。

因此，在北京住房成本高企的市场环境下，一些互联网企业、高科技企业和服务于央企部门的中小企业等，都有可能迁往雄安新区，预计雄安新区将成为中高收入群体的重要集聚地，其中很大一部分群体将来自于北京地区的分流，这一因素必然会成为影响北京房价的中长期负面因素。