标题：广州楼市调控满月 住宅、公寓上演冰火两重天

3月17日，广州（楼盘）楼市调控开启升级模式，这轮被业内称为史上最严的政策涵盖了限购、限贷、限卖、限商等诸多方面。

严厉新政之后，广州楼市表现如何？近日，凤凰房产走访多个热门板块发现，住宅依然备受追捧，房价维持上涨态势。公寓产品则遭遇冲击，市场行情较为冷淡。

具体来看，新政实施首月，一手住宅成交不降反升，共网签13848套，环比增长30.4%，均价为16987元/平方米，环比上涨6.7%。公寓成交则遭遇腰斩，半月成交量和均价分别环比下跌21%和14.9%。

在接受凤凰房产采访时，业内人士认为，就目前的市场行情而言，住宅房价并不会因为新政的严厉而下降，将会保持上升的态势。至于公寓市场，近期成交会出现大幅下跌。但长远来看，公寓产品具有稀缺价值，政策在未来也很可能会出现变化。

住宅依旧火热 公寓项目遇冷

天河牛奶厂板块汇集了龙湖首开天宸原著、华润天合、金地天河公馆以及招商雍华府等高端住宅。凤凰房产实地探访发现，到访客户虽然相比之前有所减少，但多个项目的销售中心现场人气还是不错。

有销售人员表示，该板块以改善型客户群为主，支付能力较高，新政带来的影响并不大，不过，确实有部分客户转为观望。

在荔湾广钢新城板块，购房者徐先生告诉凤凰房产，已在该区域看了几个楼盘，“要赶紧确定下来了，时间拖越久越贵。”值得注意的是，该板块有楼盘存在多合同现象。

作为广州的成交大户，增城限购限贷后，投资需求虽受到一定抑制，但市场依旧活跃。凤凰房产在朱村教育城板块看到，广州中航城、碧桂园城市花园、中铁国际花园等销售中心相当热闹，其中不少购房者来自广州市区。