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| 来源：中国新闻网 |
中新网北京4月19日电 (记者 于立霄)北京市房地产调控再出组合拳，19日北京市规划国土委等五部门联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》(下称《通知》)，产业项目严禁擅自改为居住使用，未经批准不得转让和分割销售。此举意在打击利用产业用地炒地炒房的投机行为。 此次《通知》所指的产业项目涵盖科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐六大类别。 《通知》要求，产业项目应当严格按照规划用途组织设计、开发建设及使用，未经批准不得转让和分割销售。严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用。对于改为居住用途的产业项目，规划国土等部门将依法从严处罚项目建设单位，直至解除土地出让合同、撤销划拨批准文件、收回土地，取消其在京取得土地的资格。同时，税务等相关部门要进行稽查、检查。 《通知》要求，严格购买主体资格审查，对买受人的购买条件进行审核、出具书面意见后，方可购买。中介机构违规代-理或以任何方式宣传产业项目的房屋可用于居住的行为，行政主管部门将依法注销机构备案、直至吊销营业执照。 《通知》规定，产业项目应符合首都功能定位，城六区严禁发展高端制造业的生产加工环节、严禁新建和扩建批发市场、严禁新建和扩建区域性物流中心等项目。 《通知》还首次提出要实施产业项目退出机制，要求有关部门从产业内容、产值、税收、就业、生态环保等方面，定期对产业项目进行综合性评估，对于不符合本市要求的，实施产业项目退出机制。 《通知》指出，以协议出让方式供地的产业项目，实行市区分级管控，限定受让人资格。同时要从产业政策、产业规模、产业方案、行业要求、人口调控、区域功能定位等方面，审查并确定项目主体；通过招拍挂方式取得土地的产业项目，要求规划国土部门在土地出让合同中约定建筑使用功能、土地转让条件、项目单位自用自持建筑面积比例、项目用地退出的条件，严格后期监管。 有专家分析称，此次《通知》是针对近期市场乱象有的放矢的调控政策，有利于保障本市各类产业持续稳定健康发展。(完) （作者：于立霄） |