标题：5月北京预计10盘计划入市 住宅“泛高端化”明显

据网易房产统计，2017年5月北京住宅市场仅有10个项目预计开盘，大大低于去年同期的36个项目，开发商推盘力明显不足。其中包括纯新盘项目3个，分别为通州区域阳光城·京兆府、大兴区域北京经开汀塘、昌平区域泰禾·昌平拾景园（资料、团购、论坛）；剩余7个为老项目后期加推，包括房山项目天资华府、通州区域京洲世家（资料、团购、论坛）、大兴区域中国铁建·花语金郡（资料、团购、论坛）、绿地海珀云翡（资料、团购、论坛）等。

从区域来看，5月楼市供应主要集中在远郊区域，其中值得关注的是大兴区域集中发力，预计将有4个项目入市，其中包括纯新项目北京经开汀塘，项目预计5月份毛坯入市，推82平两居以及91平三居户型，价格待定。项目位于亦庄经济开发区，距亦庄线地铁次渠南站400米，轨道交通位置优越。

从环线方面来看，5月入市项目主要分布在5环外，仅大兴项目国韵村位于南四环榴乡桥附近，项目将推86平两居，138平三居，预计均价80000元/平起。得益于南城计划的逐步落实，南城交通、配套都有一个质的提升，各项基础设施逐步完善。近年来，南四环板块持续发力，楼面价在三年时间里翻了一番，房价也随之水涨船高，目前区域新房报价已经陆续达到8万+，成为热门板块之一。

从价格来看，开发商的口径非常谨慎，10个预计入市项目中，5个项目没给出公开报价。而发布价格的5个项目国韵村、绿地海珀云翡、城建万科城等调控前均有入市，而此次入市的预计价格均与前期基本持平。除了延庆区域城建万科城报价26000元/平，还属于人们所理解的“刚需”范畴之外，其余住宅项目价格都属于“改善”的范畴，对外报价在6万以上。

对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，自3月深度调控之后，4月北京住宅市场供应迅速跌至低谷，而这一低迷趋势也将延续至5月份。而除去收紧调控的直接影响之外，供应的低迷还受到两方面的影响，首先是去年住宅用地成交的不足，将使得今年住宅市场供应乏力，虽然供地计划大举增加，且实际供地明显加速，但毕竟“远水解不了近渴”，当下市场供应不足的现状仍在短期内持续。

另外，前两年在北京住宅市场“泛高端化”的过程中，新上市项目普遍定价较高，而调控收紧开始“限价”管制之后，高端项目大都面对着难以取得预售许可的窘境，无法为供应“添砖加瓦”。受到上述三方面的影响，预计今年北京住宅市场供应低迷状况将持续至下半年。