标题：刚刚房贷增速忽然掉头！银行的又一杀器 很多人还没懂！

房贷环比增速终于降下来了！

央行近日发布的今年第一季度金融机构贷款投向统计报告显示，个人住房贷款余额为19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。

而针对楼市的“定向加息”也已经拉开了序幕！

北京等地不断出台新的房贷收紧政策，而据证券时报报道，上海的楼市也暗波涌动，多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折提至95折，房贷审核力度也空前严格。

在严控房地产风险的背景下，多家知名券商罕见集体发声，称本轮房价或短期见顶。

杜绝银行违规为房地产“输血”

银监会近日连续下发关于银行业风险防控的文件，并开展一系列专项整治，房地产风险成为重点排查领域。

在4月21日的银监会一季度经济金融形势分析会上，银监会主席郭树清发表讲话，称要合理控制房地产融资业务增速，有效防范集中度风险，严禁银行资金违规流入房地产领域。

2016年10月以来，各地密集出台房地产调控政策。同时，银行监密集发文，掀起银行业监管风暴。多地银监部门人士透露，近期“三套利”(监管套利、空转套利、关联套利)专项治理工作是重点。

房地产风险则是重中之重，重点检查银行业金融机构有没有违规为房地产“输血”。

一季度个人住房贷款增速下降

随着调控升级，房贷环比增速终于降下来了。4月21日，央行公布数据显示，一季度末个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。

东方财富Choice数据统计显示，整个一季度住户部门中长期贷款增加1.46万亿元，占全部新增贷款的34.6%，较上年末下降10.3个百分点。

　　(数据来源：东方财富Choice数据)

民生银行首席研究员温彬表示，按揭贷款在房地产市场调控升级的背景下增速放缓，占比趋于合理。

楼市“定向加息”

在金融防风险的大背景下，银行今后的流动性无疑将处于紧平衡状态。而在这种形势下，银行降低房贷利率优惠就在情理之中了。

有媒体从北京主要商业银行了解到，从5月2日起，包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行将收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。

而据媒体报道，近期，上海部分银行房贷利率由9折上调至9.5折。业内人士认为，后期可能会有更多银行跟进，上海整体的房贷利率水平与全国保持一致收紧趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

严跃进对东方财富网表示，从当前商业银行房贷政策来看，政策继续收紧的可能性还是很大的。因为从实际情况看，楼市继续管控的强度会加大，而信贷政策继续收紧也是其中重要的一环。

当前包括银行同业拆借利率有提高的可能，或使得商业银行存在惜贷的心理，所以利率提高也是其中一个重要表现。通过此类利率的提高，会使得购房者的购房成本增加，会使得购房相对理性。市场交易或也会因为此类利率的提高而出现下滑。

当然需要客观地看到，类似上海等市场决定市场交易的更多的是供给规模，换而言之，即便成本有所提高类似利率，但预计购房者还会积极入市。这样一来，利率提高会使得交易下滑，是其中一个利空的指标，但利好指标更多在于房企积极推盘，这是刺激交易上升的指标。

“上海模仿北京的做法，也说明新一轮的调控在发生，即通过提高二套购房贷款利率甚至是首套购房利率，来促进市场交易的稳定。这个信号后续会放大，比如说结合二套购房其他政策更会如此。”严跃进指出。

券商：本轮房价上涨接近尾声

那么，未来的楼市会怎么走？关于房地产的未来走势，过去总是各方看法不一，但是近日却有多家知名券商罕见集体发声，称本轮房价或短期见顶。方正证券任泽平称，预计这一轮房价上涨接近尾声。

而此前，中泰证券李迅雷和海通证券姜超携手警示房地产风险。

方正证券任泽平

任泽平在最新研报中指出，热点城市限购限贷加码升级，银监会要求严禁房贷违规流入房地产领域，预计这一轮房价上涨接近尾声，可能调整到2018年上半年。

房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融，长期人口向大都市圈流入趋势不变，中期大都市圈土地供给不理想，短期金融收紧，因此未来房地产调整主要是短周期调整。

中泰证券李迅雷

李迅雷指出，中国楼市的火热已持续了十多年，现在依旧是各路资金的宠儿。然而，美国次贷、日本楼市等前车之鉴告诉我们，没有只涨不跌的市场。

1993年起这轮美国房地产牛市中，房地产开发投资增速的高点发生在2000年，但房价下跌则发生在2006年，说明房价滞后投资增速的拐点六年才开始下跌。

海通证券姜超

海通证券姜超认为，对于经济而言，地产融资收紧将带来地产销量和投资的下滑，三四线城市火爆持续性不足；而地方债务融资规范也将扼制地方投资冲动，预计2017年下半年到2018年，我国地产和经济下行风险仍大。