标题：上海部分银行首套房贷折扣升至9.5折

在北京主流银行将首套房利率上调至基准、二套房利率上浮20%的同时，上海部分银行也在悄然收紧首套房的房贷政策：部分股份制银行悄然上调首套房利率至9.5折，国有大行尽管仍有9折优惠，但放款时间有所拉长，有的支行甚至要等上3个月才行。

“4月份首套房就没有9折利率了，上调到了9.5折，放款速度也并不快，分行有额度限制，有了额度才行。”招商银行上海某支行个贷部人士表示。

另一家股份制银行浦发银行，也同步上调了利率。

澎湃新闻询问浦发银行上海某支行发现，该行5月以来已经上调首套房最低利率为9.5折。一位浦发银行员工告诉澎湃新闻，目前个人金融部业务收缩，该行已经把对公业务中的部分小微业务转给个人金融部门。

而平安银行一位客户经理告诉澎湃新闻，5月1日之后，该行已经全面停掉上海地区的住房按揭贷款业务。

相比之下，工、农、中、建、交五家国有大银行，在房贷政策上相对宽松。

工行和建行均表示，目前该行首套房的最低利率9折，放款速度也正常，普遍一个月左右即可放款，快的话只需15天。

不过，沪上部分国有银行亦表示，房贷政策正在收紧，首套房“9折的窗口期已经快结束了”。

一位中国银行客户经理告诉澎湃新闻记者，目前房贷政策正在收紧，具体利率折扣要看房龄，一般来说，上世纪90年代以后的房子最低可以到9折，80年代可能会到9.2折，房龄再往上就是9.5折了。他并提到，目前9折的窗口期已经快结束了。

农业银行上海某支行的个贷部人士表示，虽然目前首套房仍然有9折的优惠，但放款速度非常慢：排队审批就需要一个月，再加上放款等其他手续，合起来可能需要三个月。

目前，上海执行的房贷政策是：居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

而从2016年3月后，沪上首套房贷款利率优惠的上限被划定为9折。

澎湃新闻了解到，目前，沪上各家银行普遍并未调整二套房的贷款政策，依旧按照上述政策执行。

按照监管部门的规定，沪上各家银行的房贷业务总量和增速要做到两个不超过：即房贷发放的同比、环比增速均不能超过上个月的增速。

一边是楼市调控，一边是银行信贷额度不宽裕，今年一季度，上海的个人住房贷款持续同比少增。

今年前三个月，海本外币个人住房贷款一季度新增676亿元，同比少增241.3亿元。

从贷款投放节奏上看，今年前三个月的速度基本相当，上海的个人住房贷款分别新增234.4亿元、223.1亿元和218.5亿元。

（来源：澎湃新闻网）