标题：“史上最严”调控之下，北京楼市的火终于开始退了

中新经纬客户端5月4日电(刘雪玉)自“3﹒17新政”出台后，北京楼市迎来一系列政策加码。在史上最严的政策调控下，北京楼市的投资炒房现象是否受到抑制？楼市是否回归理性？房价是否有所下跌？

楼市价格趋于稳定

近日，中新经纬客户端(微信公众号：jwview)走访了位于北京市朝阳区的多家中介机构。多家门店均表示，近来咨询买房的客户明显减少。中介人员小张告诉中新经纬客户端(微信公众号：jwview)，目前，改善型需求客户多持观望态度，个别中高端楼盘的价格有所下跌。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，4月份，北京全市二手住宅的挂牌均价为63741元/平米，环比3月下跌6%。4月北京绝大部分区县的二手房挂牌均价都在下跌，回落幅度最大的三个区域分别为：平谷区、延庆县和顺义区。

中原地产首席分析师张大伟向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说，在严格政策调控下，北京房地产市场二手房价格没有上涨，部分房源有2-3%的议价空间。

五一小长假成交量创9年新低

中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，多家机构发布的最新数据显示，在一系列新政实施后，北京楼市成交量出现明显下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月份，北京二手房市场成交量有所下跌，北京市二手住宅共完成网签16902套，环比2017年3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%。

同时，五一小长假期间，北京商品房成交量也创下近9年来新低。据亚豪君岳会统计，2017年五一小长假期间，北京成交商品住宅(不含保障房与自住房)142套，成交面积1.62万平方米，环比清明小长假分别减少13%、22%，同比去年五一小长假的降幅分别达到82%和81%，这一成交量是近9年的同期新低。

更为直观的变化是北京二手房市场签单量的骤降。伟业我爱我家集团市场研究院的统计数据显示，“3·17新政”出台的第二天，北京二手房市场的签单量立刻大幅减少，随后连续下滑，进入4月，北京二手房市场的单日签单量一直维持在一个非常低的水平。整体来看，新政出台后平均日签单量较新政前下滑了75.6%。

房地产市场恐慌得以缓解

针对这一轮调控所带来的市场反应，亚豪机构市场总监郭毅对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说，北京密集出台调控政策后，北京房地产市场4月份成交量就跌至冰点。“由此可见，这一轮楼市调控的着力点非常准确，并且收效显著。”

郭毅说，2017年5月起，北京房贷政策再次收紧，这说明今年房地产市场调控力度仍在不断加大，由此可以看出北京市政府控制房价的决心。“层出不穷的收紧政策，也使得购房者心理预期有所降低，购房节奏放缓，由此导致成交量不断下滑。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，“3﹒17新政”效果显著，新政及一系列补充政策展现出北京调控房地产市场的决心，从而也改变了北京市场的预期。“大家对未来很长一段时间内的房地产市场是看跌的，因此也有效抑制了投资炒房的人群，房地产市场的恐慌得以缓解，买家抢房、卖家跳价等现象正逐渐消失。”(中新经纬APP)