标题：青岛首例线下土拍竞价：报价最接近设置售价者获得

5月4日，青岛国土局公告宣布，对月内即将出让的5宗土地网下现场竞商品房销售价格操作流程及出价规则、中标条件等作了详细的要求，明确地块将由最接近出让人设置的商品房销售价格的竞买人获得。

据悉，4月21日青岛市曾发布高新区5宗地块出让公告，包含两宗商务金融地，一宗商住用地、一宗纯住用地和一宗工业用地出让公告。

该5宗地块将搭配出让，设起始价、最高限价，不设底价。当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，5宗地块拍卖时间为5月11日。

根据青岛国土局5月4日发布的最新网下现场竞商品房销售价格操作流程公告，若准时到场参与竞价单位仅有一家，则直接由该单位以土地最高限价成交，且不再限定商品房销售价格，商品房销售价格按相关规定执行。

同时，商品房销售价格现场限时报价，每个竞买人只有一次报价机会。竞买人报价需以阿拉伯数字形式，精确到小数点后两位，小数点后最后一位数不得为0。

值得注意的是，最终地块将由最接近出让人设置的商品房销售价格的报价单位获得，若报价正反差价相同且均为最接近出让人设置的商品房销售价格，则以报价较低的竞买人成交。

成交结果将现场宣布，确定土地竞得人、土地成交价格(即土地最高限价)及商品房销售价格。

查阅公告获悉，商品房销售价格是指拍卖出让住宅用地上的商品住房(不包含人才公寓)的平均销售价格，该价格最终以出让人设置的价格为准。拍卖出让宗地上的商品住房销售价格按有关规定执行，但网签平均销售价格不得高于该价格。

（来源：观点地产网）