标题：京城楼市4月全面降温 房地产何时进入下半场？

最严新政一个月后，有着“全国房地产市场风向标”之称的北京楼市，正式开始喊冷。5月5日立夏日，媒体记者实地调查却发现，北京房地产成交市场冷冷清清，无论是买家还是卖家都开始了观望。这个时候，着急买卖的可能只有房产中介了。

据北京市住建委数据显示，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%，同比减少36%。据链家地产内部员工透露，在一系列新政的影响下，目前已有数家网点关门歇业。

5月4日下午4点过后，位于北京西北五环外、温泉镇附近保利西山林语小区(下称“西山林语”)外的一家链家房产网点静悄悄的，进出的只有工作人员，店里打扫得干干净净，却找不到任何有关交易房屋的信息。这家网点的销售人员小刘告诉记者，当天，没有一个客户登门，但“往常咨询房屋买卖的顾客，在5月旺季这段时间早已开始排队了”。

“这个小区交易量最高时，一个月最多能有60多套进行网签，一般情况下，也会有三四十套，4月份少了，也就三四套。”负责西山林语的麦田房产的销售人员小赵告诉记者。

我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“3·17新政”以及3月中下旬出台的一系列加强限购、限贷的细化执行标准和细则，对稳定市场预期，降温楼市，起到了立竿见影的效果，无论新房还是二手房，交易热度都已经大幅下降。

我爱我家市场研究院统计数据显示，4月北京二手住宅的成交均价为59564元/平米，环比整体下降了6.8%，个别楼盘降价幅度超过了10%。北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，其中顺义区、房山区和大兴区三个区域成交均价跌幅最大，顺义区均价跌幅达19.34%。

具体到个别小区，以西城区为例，宏英园、丰融园的二手房报价环比下跌4.95%、5.65%；丽华苑小区、华裕园分别下跌0.42%、0.95%；其中，宏英园房价仍每平米高达17.1万元，丰融园房价每平米16.9万元。

在海淀区，4月27日，一套面积不到50平米的一居室标价为435万，如今标价已经变为420万元，一周后，标价降了15万元。小区另外一套约80平米的两居室，业主首次报价640万元，“3·17新政”以前，业主急于出售此套房产进行换购，房屋报价改为620万元，房屋最终在4月以590万元的价格售出，一个多月降价50万元。

链家地产董事长左晖在接受媒体采访时也表示：“最严调控后，房地产进入下半场，房价快速上涨的阶段已经结束。这轮调控短期内将造成房地产价格的下降，对未来长期的发展也会有影响。”

长期关注西山林语小区的意向购房者王先生告诉媒体记者：“这房价降的，跟没降一样。”王先生2012年进入该小区附近的一家央企就职，当时该小区的均价还在22000元左右，但现在均价已经逼近8万元了。

家住该小区三期一套一居室的杨女士前不久刚怀了孕，想在同一小区升级换购一套两居室。据她介绍，自己的该套房产是2014年购入的，当时的成交价格为180万元，而此房是2010年的房子，当时开盘的价格是100万。如今，自己出手时，这套一居室的要价已经到了390万元。杨女士感慨，即便是换购，两居室近700万元根本买不起。

西山林语既非学区房，又非地铁房，出行仅有一条紧挨京密引水渠的狭窄黑龙潭路，上下班高峰时极易堵车，距离出行最便捷的安河桥北地铁站只有短短不到8公里的路程，经常要花费近一个小时。王先生怎么也想不通，就是这样一个小区，5年间房价怎么就涨了将近4倍？

王先生告诉记者，目前自己买房处于观望状态，最近，刚刚获得购房资格的李女士在北苑地铁附近看上了一间一居室，要价330万元，“这套房屋是业主购入刚满两年的房子，除了中介收取的2.5%的服务费之外，加上契税和个税，让我一下子打消了买房的念头。”

听说4月北京的房价降了，刘女士和自己的丈夫“五一”小长假期间便花了两天时间去看房据记者表示，自己还是“买不起”。

5月初，北京多家银行的贷款利率再次出现收紧，首套房贷款利率取消了此前的9.5折优惠，恢复至基准利率，二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%，这无疑将进一步增大购房人的月供压力。

“前两年，北京的房价涨得太不理性了。”王先生告诉记者，“我的一个同事去年有意出手自己的一套房子。当时本来有意挂价420万元，但是受理中介愣是让挂出了480万，我同事自己都觉得不可思议。”

据一位不愿具名的业内人士透露，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200-1∶300。这个比值意味着，如果把房子出租，200个至300个月内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比高于1∶300，房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现，而北京住房的租售比已经超过80年了。

一边是仍在高位的房价，一边是现在惨淡的市场。虽然有很多房产销售中介抱着这轮调控政策不会持久的心态，还在不停地怂恿买家及时入手。当记者问及小赵“如果这样的市场再坚持半年，你还干这行吗”的时候，小赵回以记者的，只是尴尬的一笑。(.华.夏.时.报)