标题：4月京城供地规模创新高 房市回调无悬念

自“3·17”政策实施以来，北京新房市场降温明显。5月7日，有中介机构公布数据显示，今年4月，北京新建商品住宅共网签2767套，相较3月环比下滑9.9%。

与此同时，二手房交易也“掉头向下”，4月二手住宅共成交16794套，环比下降35.12%；成交面积153.85万㎡，环比下降31.68%，几近“腰斩”，市场下行态势同样十分明显。

连续的政策调控，让北京新房市场出现了开年“四连阴”。在“疏堵结合”调控楼市的大背景下，北京宅地供应增加也开始发挥稳定预期的作用。

在北京某房产中介店长看来，北京这一轮楼市调控，已不是简单限购，而是多举措、多维度、多部门的联合发力，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，从最近一个多月的实际效果看，调控新政正在促进北京房地产市场更加理性、健康的发展。

宅地供应创新高

亚豪机构市场总监郭毅表示，2017年北京供地节奏加快，很大一部分均为自住房、保障房、政策房用地。

在抑制炒房、去杠杆的同时，北京历史上第一次发布了未来5年的住宅用地供应计划，今年住宅用地供应也比原计划将近翻了一倍，足够保障30万套住房的建设需求。

据统计，2017年4月，北京全市共成交土地20宗，较3月多出12宗。其中涉及居住类用地成交11宗，较3月多出9宗，这一成交量是自2015年12月以来的单月最高值。此前16个月里，北京单月的宅地成交数量从未超过5宗，其中有6个月还是零成交。

这是在用实际行动，实实在在地告诉老百姓，北京会大幅度增加住宅供应，就是要从供求关系的关键点发力，扭转房价只涨不跌的心理预期。

年度供应计划有利于稳定近期市场预期，而5年计划则对稳定中长期的市场预期有益。

伟业我爱我家副总裁胡景晖分析，3月下旬连推8宗自住房用地，并迅速在4月完成交易，实际上就是要充分发挥“自住型商品房”这一特殊工具的作用，为楼市的高热降温，为房价的上涨刹车。

伴随中低端商品房的供应增加，需要首次置业的人群获得了大量可选房源，从而优化了供应结构，缓解了供需紧张。

刚需产品时代悄然来临

政府调控的决心，改变了楼市预期，尤其让刚需一族缓解了恐慌购房情绪，推动了市场的理性回归。

然而这并不能让房价出现暴跌的情况，莫不说政府不会允许这种情况，开发商也不会做这样自掘坟墓的事情。

中国房地产市场的特征，向来都是买涨不买跌，一旦市场预期被大幅度改变，引发房价疯狂下跌，或许将是满盘皆输的下场，开发商自己也会陷入生死困境。

另一层面来说，纵观近年政策走势，也让开发商之间普遍存在一种侥幸心理。或许熬过一两年限购的时间，房价就会继续上涨。

房地产作为经济发展的支柱产业，对于热点城市而言，人口不断流入，在刚需的强烈需求支撑下，开发商们很愿意去赌楼市只是暂时的停滞，所以并不太愿意降价。

虽然大多数开发商的开发成本并不算高，可囤地的成本绝对不低，甚至有些开发商是通过银行的高杠杆拿地的，这种高昂的成本让开发商自己也进退两难，如果降价太多，开发商弥补不了杠杆差，资不抵债就很容易导致破产。

“土地市场竞价规则的改变并没有阻止房企在京拿地的积极性。”某业内专家认为。

成本与限价的刚性门槛导致开发商利润被大幅压缩，在双重压力叠加下，这些现阶段摘得土地的开发商为保证基本利润，很有可能会出现集体减配产品的现象，压缩设计成本、扣减产品及营销投入。受此影响，未来北京楼市的供应主力恐将重回面向刚需、刚改的产品时代。

（来源：公众号地产资管网）