标题：楼市寒冬！北京多家中介现关店潮，快看看你家楼下的关了吗？

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从调整规律看，楼市在2015年-2016年的高温后刚刚进入平稳期。在一线城市的楼市调控政策执行1个多月来看，市场全面降温，有城市的成交量跌幅超过7成。但当下的买卖双方还在博弈过程中，除个别置换客户急售降价外，大部分价格处于平稳状态。

成交量的急剧萎缩使得靠交易流量维生的房产中介难以为继。北京、上海（楼盘）等地甚至出现了工作时间部分房产中介店内空无一人。业内人士指出，未来在严格执行政策6-9个月后，不排除出现大规模的行业关店的可能性。

链家明确已关闭87家门店

近日有报道称，链家已经开始逐步关停300家在京门店。该消息称，此前链家原计划关闭500家，后来定的300家，共100个区，每区关3家。等政策宽松了会再开。此外，已有多位经纪人表示，4月份链家多个门店业绩几乎为零。

据该报道，不止链家，包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。根据房天下经纪人透露，房天下正在关闭的线下门店，预计关店总数达300多家，而这300多家门店多分布在环京地区和北京市。

针对关店消息，链家发表声明称，近期，北京链家主动开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，截至目前，已累计关闭近87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。

根据链家研究院的数据显示，“3·17调控”政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套，环比下降77%。目前的带看水平仅为调控前高峰的38%。据统计，仅四月份一个月，链家成交数量就下降了七成。

我爱我家相关人士也向记者表示，我爱我家也关闭了一些门店。但具体关闭数量该人士并不清楚。

5月3日，记者来到北京像素小区南门外。从这里可以看到，沿街的五家房产中介公司都已大门紧锁。从两家标识为我爱我家的门店玻璃门望去，电脑、椅子等办公设施都摆放整齐，门上贴出了暂停营业的告示。两家链家门店内，所有的设备都被撤走，门店的招牌也已拆除。

交易持续低迷

据上海中原地产数据，5月1日至5月7日，上海市新建商品住房成交面积16.5万平方米，环比减少12.8%。

上海新房供应于5月1日至5月7日也出现回调，为8.1万平方米。市场已经连续2周出现低于10万平方米的入市量，而且有个别项目推盘量不足100套，仍存在着惜售心态。基于供应始终无法放量，成交也没有太多表现机会，“金三银四”落空对市场信心更是种挫伤。调控城市越来越多，在借鉴一些城市政策经验后，现在出台的政策力度越来越强。并且在着重出政策的同时，更强调执行以及可操作性。

易居中国的数据显示，刚刚过去的4月，有44个市县出台了47次调控政策。如果再加上山东、杭州（楼盘）、南宁等省市的专项执法，地方上发出的“调控”、“收紧”声音已经超过了50次。

4月份不仅调控的频率有增无减，执行力度也越来越大。以“限售”政策为例，至4月末已有18座城市执行了这一政策，范围也不仅限于一线城市周边。济南（楼盘）、西安（楼盘）、成都、厦门（楼盘）、扬州（楼盘）、长乐等二、三线城市也都加入了调控行列。

随着限购、限贷、限售等政策的持续密集出台，调控效应在4月份开始显现，市场流动性因此出现下降。4月份二手房市场交易延续了一季度的颓势，而二手房的持续低迷也逐渐影响到一手房市场。

具体来看4月份市场成交。一线城市仅深圳（楼盘）成交量环比增加，但主要还是由于3月份基数较低所致，4月深圳成交量同比依旧下滑24%；二线城市成交明显环比下降，就初步统计数据来看，典型如厦门、长沙（楼盘）、天津（楼盘）等市成交量环比下降均超过4成，大多数二线城市成交量环比下跌，仅合肥（楼盘）、沈阳二市成交量环比上升超过10%。

二手房市场继续降温，月内北京、上海、杭州等地挂牌量价都出现了不同程度的调整，以上海为例，4月二手房均价较2月份下滑了约1500元/平方米。

三四线城市方面，常州（楼盘）、东莞（楼盘）等部分城市成交量依旧保持高位，不过地方政府也都显现出了高压调控的决心。以常州为例，月初地方政府出台了“两年限购”新政，4月份常州成交量达到68万平方米，环比上涨6%，环比涨幅已经被控制在了较小的范围之内。

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文章综合整理自21世纪经济报道、中国证券报

北京楼市每日成交数据（5月9日）

文章来源：微信公众号北京新浪乐居