标题：北海市发布楼市调控新政 中介彻夜排队办过户

北海市发布楼市调控新政

二套房要取得产权证两年才能转让

北海市发布楼市调控新政 中介彻夜排队办过户(图)

5月22日，北海市政府在官网上发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，通知称二套房及二套以上的新建商品住房，必须取得不动产证两年后方可转让。这一楼市调控新政的出台，引起了市场和业界的关注。图为23日零时许，不少中介赶在新政实施尚未明朗化之前，彻夜到北海市房产交易中心门口排队等候，以办理房产过户手续。记者 彭庆摄

5月22日，北海市政府在官网上发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），二套房及二套以上的新建商品住房，必须要在取得不动产证两年后方可转让。这一楼市调控新政的出台引起了市场和业界的关注。

新规

取得产权证满两年方可转让

签发日期为5月19日的《通知》称，本次调控是为了促进北海市房地产市场平稳健康发展，防止房地产市场出现大的波动。

《通知》要求，严格执行商品房销售明码标价，严格对“一房一价”进行公示并公开销售；房源和价格经报备后不得上涨；加强预售商品房转让管理，开发商与预购人申请商品房撤销备案获准后，开发商不得再次申请对该预售商品房的备案，要在办好不动产初始登记后才能销售。

《通知》特别强调，“自本通知发布之日起，凡在我市（不含合浦县）新购买第二套及以上的新建商品住房的，须自取得不动产权属证书满两年后方可转让”。

反应

大多数网友支持政府调控

《通知》还要求政府各相关部门要加强房地产市场秩序监管。“市住房城乡建设部门要结合本市房地产销售和购房者需求情况，研究制定进一步促进房地产市场平稳健康发展的相关制度。”行业协会要发挥作用，规范市场行为。住房城乡建设局、工商局、物价局等部门将组成联合工作组，开展房地产市场专项整治活动。

《通知》特别提出，要强化舆论正面宣传，引导居民理性消费。对制造、散布虚假消息的当事人，要依法追究责任。

《通知》马上引起了市民的关注，在当地网站，不到5小时就有了5万的点击率。有趣的是，网友对这则消息的态度呈一边倒，大多是叫好。多数网友认为，这是房地产业回归理性、良性发展的表现。对于过热的涨价，调控是为了规范市场，“控制炒房客，对刚需人群是利好消息”。

分析

业内称意在查处违法违规行为

据记者了解，《通知》的出台与北海近期楼市过旺有关。2016年初开始，北海的楼市回暖明显，涨幅较大，居全区之首。今年春节过后，大量外地购房者进入北海抢购，追高了楼价，个别楼盘甚至封盘等待涨价。

记者从北海房地产行业协会获悉，近期北海楼市火爆，盘活了一些旧楼盘，北海房地产去库存收效显著。从短期看，北海楼市价格的涨幅确实在全区较突出。但放在全国来看，净增长率不高，真正的增值不大，因为原先的价格就不算高。

一名房地产业内人士称，这次调控的用意，是要依法打击和严肃查处房地产企业和中介机构涉及虚假宣传、违法广告、囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”、虚拟交易、降低首付、造假骗贷、签订“阴阳合同”、人为制造房源紧张等违法违规行为。对违规企业，将记入不良诚信档案。涉嫌犯罪的，移交司法部门依法追究法律责任。