标题：郑州房产市场调控升级满月 市场稳中有升小步快跑成主流

距郑州5月再次升级调控政策，至今已有月余。但综观5月份郑州的房产市场，无论是限购区域还是非限购区域，房价并未出现大幅回落、去化率居高不下。某业内人士称：调控政策收紧房产市场，目前并未显现威力。长远来看，郑州房产市场维稳仍是主要目标。

调控升级满月，楼市稳中有升

5月1日调控升级前，无论是限购区域、还是非限购区域的住宅项目，购房者购买热情高涨。5月3日限购后，售楼部虽已不见多人抢购一套房源的“盛况”，但购房需求不减，开盘项目去化率居高不下，市场稳中有升。

6月份第一周，只有经开万锦城、红星国际广场等两个公寓项目开盘，去化率分别为38%、75%。

记者经梳理发现，2017年1月份开盘项目3个，平均去化率89%；2月份开盘项目9个，平均去化率66%；3月份开盘项目17个，平均去化率79%，其中限购区域去化率达68%、非限购区域去化率为96%；4月份开盘项目25个，平均去化率92%，其中限购区域去化率84%、非限购区域去化率97%。

5月份开盘的项目中，去化率在80%以上的有11个，其中含去化率100%的项目3个；去化率在50%以上、80%以下的有10个，剩下的4个项目去化率不足50%。其中宏江中央广场去化率仅为15.15%。非限购区域仅有绿地泰晤士新城、碧桂园凤凰湾2个项目开盘，去化率分别为80.75%、98%。

5月份开盘项目中，两个公寓项目去化率分别为25%、23.78%。

从以上数据可以看出，开盘数量逐月增加，1-5月份整体去化率波动不大，限购区域去化率大于非限购区域。“1、2月份面临春节放假，房企会刻意避开这个时间段开盘，3、4、5月份春暖花开，开盘项目逐渐增多，市场稳中有升属于正常现象。另外，绝大部分人受限于政策，购房需求外溢，使得非限购区域的价格洼地凸显，某些项目在一定程度上享受到了政策红利。”某业内人士告诉记者。

记者从数据中看出，无论是限购区域还是非限购区域，去化率在50%以上的项目，主力产品多为88平方米-120平方米的功能性三房或洋房和大户型房子等刚需、首改产品。由此可见，郑州购房市场住宅主要以刚需客、刚改型为主要购买力。虽说郑州5月份房价各项具体数据官方尚未出炉。但从连续几周市场表现、成交量来看，郑州5月份房地产市场整体情况稳中有升。

“小步快跑”成5月份开盘共性

2016年8、9月份，房价市场波动较大。开发商为了获得利润最大化，动辄数千套的开盘体量成市场常态。而本月开盘的项目，开发商纷纷采取小批量开盘的节奏。

在25个开盘的项目中，动辄几千套房子的开盘盛况已悄然远去，只有位于新郑的某项目此次开盘体量达到了千套，其余项目开盘体量在数十套和数百套之间不等，最小的开盘套数仅有20套。此外，5月份开盘的25个项目中，大多属于老盘加推，新项目开盘只占少数。

在业内看来，受限购政策影响，购房者观望市场，开发商在备货时，控制项目的推盘节奏。“‘小步快跑’成为5月份开发商推盘的主要方式，侧面反映了大政策基调下，让楼市在眼下倾向于选择低调做事的风格。”一知名房产人士称。

猜想，是否会有下一波调控

5月31日，佛山再次发布限购政策，将二手房纳入限购范围内，掀开了全国新一轮调控的篇章。南京、长沙、温州、廊坊、徐州等二三线城市先后出台调控政策，调控力度和范围不断加大。限售、限价正式成为诸多城市调控的“杀手锏”，预示着全国范围内让房子回归居住属性的调控仍在继续。

自2016年9月份以来，为了稳定房产市场，使其理性发展，郑州已先后下发5道限购令。面对各项调控政策的持续收紧，郑州房产市场依然“红艳艳”，让人不禁猜想，下一轮的调控还会远吗？

“郑州市内五区及荥阳、新郑、中牟纳入限购区域，证明郑州调控房产市场、维稳的力度和决心，而项目去化率持续居高不下，无疑是在倒逼政府出台新的限购政策。”某房企负责人告诉记者。

“房价稳定到何时，与政府之后的政策和长效机制息息相关。目前国内正处于限购的关键时期，楼市调控一刻不能放松。房价的回落主要受益于楼市调控，郑州房价如果要归于平静还需要一段过渡期。从目前来看，下半年定向加息是一个大概率的事件。”某房产知名专家告诉记者。