标题：前5月珠海全市商品房成交量10880套

今年前5月，珠海全市商品房累计网签10880套，同比下降60%，楼市逐步回归理性。南都记者昨日从合富研究院（珠海）公布的《2017年5月珠海房地产市场简报》获悉，截至5月末，珠海全市住宅去库存仅需4个月、商业去库存需3年半、写字楼去库存需7个月，住宅库存依然维持在低位水平。该机构预计，未来三个月珠海市场总供应面积将达到207万平方米。此外，迈入6月份，珠海多家银行首套房贷利率进一步收紧，目前全市12家银行中，有8家已经上调至基准利率。

供应

前五月全市预售供应商品房1.29万套

合富研究院（珠海）的统计数据显示，2017年1-5月，全市累计预售供应商品房12981套、供应面积133 .7万平方米，套数和面积同比分别下跌45%和39%，今年开发商推盘平稳且意愿不高，受市场影响，供应减缓，不少开发商仍在观望中。

5月，珠海全市预售供应以住宅为主，全市住宅预售供应3036套，预售供应面积约30万平方米，套数和面积分别环比上涨152%和123%，同比下跌8%和上涨1%.

该机构的统计数据还显示，2017年1-5月，全珠海住宅累计预售供应稍显下降态势；预售供应10827套，预售供应面积112.5万平方米，套数同比下跌46%，面积同比下跌38%.

数据显示，上个月住宅预售供应面积段以90- 100平方米为主，户型以3房1厅/3房2厅居多，今年以来，珠海西区市场相对活跃。

库存

全市住宅库存维持在低位水平

库存方面，珠海楼市的库存依然维持在低位水平。合富研究院（珠海）统计数据显示，截至5月末，珠海住宅存量101.05万平方米；按照前6个月月均成交24 .7万平方米计算，去库存需要4个月。

此外，截至5月末，全市商业存量39 .20万平方米，去库存大概需要3年半。

截至5月末，全市写字楼存量14 .10万平方米，按照前六个月月均成交2.09万平方米，去库存大概需要7个月。

该机构指出，预计未来三个月市场总供应面积将达到207万平方米。

成交

前5月全市商品房成交面积47万平方米

《报告》还指出，今年1-5月，全市商品房累计网签10880套，面积47万平方米，分别同比下降60%、76%，限购加码后，因为网签具有滞后性，没有明显下降，但还是远低于去年同期。

该机构指出，从5月商品房分物业类型成交来看，市场有回暖迹象，住宅、商业、车位成交均上涨，办公物业成交微降。

此外，5月主城区各区住宅网签套数呈现上涨态势，其中横琴涨幅最高，其次为前山，西区住宅网签套数微涨。

南都记者从珠海市发改局获悉，5月，珠海进行楼市价格备案的项目有11个，整体备案均价19998元/平方米，环比下跌48%，主要是西区备案项目占比较大，拉低全市整体均价。其中，主城中心区和南湾片区备案均价环比上涨29%和17%，斗门御金山项目备案价格，因整体价格较低，致该区域价格环比跌幅达23%.

房贷

本月珠海多家银行首套房贷上调至基准利率

6月份到来，珠海房贷利率再次上调，多家银行首套房房贷利率由上月底的9 .5折上调至基准利率。

来自珠海凤凰房产的统计数据显示，目前珠海12家银行（农行、中行、工行、建行、交行、汇丰、广发、农商、光大、浦发、东亚、渣打银行）中，有8家银行首套房贷利率已经上调至基准利率。有个别商业银行的首套房贷利率甚至上浮10%，实现1 .1倍利率，且表示6月份开始不做按揭贷款业务。目前，汇丰银行最低可申请到9 .3折优惠；广发银行与农商行均为9 .5折优惠，在广发银行有存款的客户，存款利率可抵消部分房贷利率。

此外，农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、光大银行、东亚银行与渣打银行均已实行基准利率。其中，有国有银行的工作人员表示，二套房贷款利率上浮15%.

本次部分银行实行基准利率或上调房贷利率后，按照200万元贷款计算，首套房房贷执行基准利率4 .9 %时，3 0年期月供为10614 .53元；如果首套房贷利率上浮10%，即贷款利率5 .39%，30年期月供为11218 .13元。而如果按珠海在房贷收紧前常规的首套房贷款利率8 .5折优惠计算，20 0万元贷30年，月供为9745 .93元。

上调到基准利率，意味着购房者30年期贷款每个月将多还868.6元，首套房贷利率上浮10%，购房者30年期贷款每个月将多还1472 .2元。

业内分析

“刚需客户是珠海房地产的坚实后盾”

横琴纬业策划总监李强指出，从5月份的土地供应及商品房供应数据可以看出，目前的珠海市场正在响应中央政策，加快土地及商品房供应以缓解供需压力，最终达到平稳市场价格的目的。而从近期的备案价格上看，似乎有所下降，但不能忽略，本批次的本案主要以西区项目为主，特别是有个别项目出现了低于1万元/平方米的备案价，所以从备案价上看，并不能作为目前珠海市场的价格参考。

李强指出，前5月珠海成交量同比虽有下降，但市民更应该关注的是，5月份成交量环比小幅上升。限购封挡了投资客，导致观望氛围加剧，但刚需客户依然是珠海房地产的坚实后盾。