标题：北京土拍“旧改”地块爆冷：7家企业“合体”不敌1个金融街

6月14日，距离上次土拍近一个月之后，北京市又迎来一宗地块拍卖。

据悉，此次挂牌出让的土地为北京市丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造（一期）。该地块挂牌出让起始价为23亿元，最终，金融街经过26轮竞拍以28.6亿元竞得，溢价率为24.35%，剔除还建部分后楼面价为4.8万元/平方米。

《每日经济新闻》记者了解到，该地块土地面积约3.6万平方米，规划建筑面积控制在85965平方米，其中代建规模达到25891平方米，剔除代建后的建筑规模为61074平方米。

此次竞拍热度依然不减，共吸引金融街、旭辉+国瑞、首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安、金地和万科5个竞买主体参与地块报价。有意思的是，此次竞买的一个联合体成员数多达7位，堪称近年来北京土地市场成员数最多的一个联合体。

中原地产首席分析师张大伟认为，该地块出让条件严格，配套设施还建比例非常高，从地块参与企业数量与最后成交热度看，相比之前市场的确有所降温，从成交价格来看依然低于市场预期。

由于该地块位置紧邻三环，条件优越，因而张大伟告诉《每日经济新闻》记者：“该地块的成交情况并不能代表当下土地市场温度”。

值得注意的是，竞得该地块的金融街最后建成还需无偿向周庄子村村委会（北京周庄子投资管理中心）提供21600平方米公建。而且还需要提供相应的地下面积、设备用房无偿移交。补偿用房必须在3年内建成，备案后10个工作日完成交接，每延后１日，需赔偿20万元。

该地块设置了许多限制条件，采取“限房价、竞地价、竞自持比例”，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序，此次竞价并未触及土地合理上限价格。该地块限制商品住房销售均价不超过66555元/平方米，且最高销售单价不得超过69883元/平方米。

据中原地产研究中心最新数据显示，2017年，北京自住房土地供应数量明显增加，截至本地块成交，共有22宗住宅用地成交。其中，自住房用地达90.57万平方米，占住宅土地供应量的比例达35%。

张大伟表示，目前北京房地产市场已有所降温，特别是二手房市场，由于2016年仅出让15宗地块，土地供应减少，大部分企业依然处于增加土地储备的过程中，土地市场虽然设置了非常多的约束条件，但预计此后参与土拍的企业依然会比较多，未来很可能出现房企抢地的现象。